自顧人士怕按揭唔批?3招讓您上車機會大增

自僱人士按揭唔批機會高?

 

自顧人士申請樓宇按揭的難度的確是十分高,和普通受薪人士相比;因為對銀行來說,收入越穩定,越容易申請樓宇一按。而自顧人士在銀行眼中是沒有穩定的入息證明,即使你月薪是5萬、6萬、7萬或更多也好;只要每月月薪有小小唔一樣,都會引起銀行懷疑;較壞的情況是令銀行覺得您沒有足夠還款能力而按揭唔批,最終令您「撻訂」損失幾廿萬;幸好,我們都處理很多自顧人士申請樓宇一按的成功經驗,讓自顧人士行少很多冤枉路!以下介紹3個方法能夠大大減小按揭唔批既機會:

 

1.仔細了解自己過往一年的月結單的項目

 

銀行對收入不穩定的人審核會比較嚴格,而對銀行來說,自僱人士就是這一種人。而自僱人士有很多不同的公司開支,所以在銀行帳目上容易出現較多的金錢變動。銀行會向申請人索取很多資訊以便了解申請人有否有穩定的還款能力。對於自僱人士來說,不論您是把錢花在吃東西上、乘坐交通公具、還是在惠康買一個波仔飯,都最好清楚地提供這些資料給銀行,以便減小銀行對您提出疑問。

 

2.及早還清您你私人貸款

 

如果你有卡數(私人貸款)的情況下,也必須在申請樓宇按揭前全部清還,因為銀行查到自僱人士有未清私人貸款的話,會增加按揭唔批既機會,而且,您最好要在半年至一年前就清還所有私人貸款帳目,因為如果您短期內一口氣清還所有卡數還是會引起銀行懷疑。

 

3.每月定期把工作相關的月薪放入銀行 – 流水帳

 

此舉用意是讓銀行明白您有一筆穩定的收入,最好準備一至兩年的「流水帳」讓銀行了解您的工作有一筆穩定的收入,並且明白到您經營的公司不會容易地倒閉,提升按揭獲批的機率。

 

自僱人士申請六成按揭或以下,其實成功率還是很高的。但是,自僱人士申請八成按揭或以上需要經HKMC審核,需要大量證明文件支持,而且比銀行審核嚴格很多。所以申請成功率較低。此外,您必須注意自己的信貸評級(TU),建議您前往尖沙咀,支持$200申請一份信貸評級報告,以便初步了解自己申請樓宇按揭的成功率,減少浪費時間。

 

如果自僱人士想心急想上車的話,可以嘗試向銀行申請六成按揭後再向發展商申請樓宇二按以便成功上車,並且同時向3間銀行申請預批;即使您是想申請八成按揭的自僱人士,也只需簡單入息證明文件便能申請樓宇按揭,不過利率及保費也比銀行高不小。

 

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