【2026公屋轉戶主入息審查】怕超額被收樓？一文看清7大轉名須知：申請流程、資產限額、豁免資格及應對攻略

「公屋轉戶主」並非簡單的租約更替，而是牽涉嚴謹的「公屋轉戶主入息審查」與「公屋轉名入息審查」，令不少家庭擔心因入息或資產超額而面臨「收樓」風險。為助您掌握先機，本文將深入剖析2026年公屋轉戶主的最新政策與【公屋轉名入息審查】細節。從申請流程、最新的入息及資產限額、關鍵的豁免資格，到萬一不符資格的應對攻略，我們將一文看清7大轉名須知，讓您全面了解相關規定，避免因不熟悉政策而影響租住權，確保公屋安居無憂。

了解公屋轉戶主與入息審查：基本概念與重要性

居住公屋是許多家庭的重要支柱，公屋戶籍的變更也與生活息息相關。當中，「公屋轉戶主入息審查」或「公屋轉名入息審查」是不少朋友關心的議題。這部分會深入淺出地解釋公屋轉戶主的基本概念，同時探討這些審查為何如此重要，幫助各位了解當中的規範。

什麼是公屋轉戶主？為何需要進行「公屋轉戶主入息審查」或「公屋轉名入息審查」？

公屋轉戶主，就是將公屋租約上的戶主姓名變更為另一位家庭成員。這通常因為原戶主無法繼續履行租約責任，於是戶籍內的其他合資格成員便可提出申請。這個程序不只是單純更換一個名字，而是涉及房屋署重新評估家庭的居住資格。

當家庭狀況改變，租戶需要進行「公屋轉戶主入息審查」或「公屋轉名入息審查」，甚至可能包括「公屋轉戶主資產審查」。這些審查目的是確保公屋資源用得其所。透過這些審查，房屋署會重新評估申請家庭的經濟狀況，以決定他們是否仍然符合居住公屋的資格，以及是否需要調整應繳租金。

常見的轉戶主原因：戶主去世、遷出、離婚或移民

日常生活中，轉戶主的原因十分多元化。最常見的例子包括：戶主不幸去世，導致家庭成員必須接續租約；戶主因個人原因遷出單位，例如入住安老院舍、長期離港或搬到其他私人住處；或是家庭因離婚而需釐清租住權安排；也有戶主因移民，不再符合居住公屋的資格。這些情況都會引發轉戶主的需要。

政策目標：確保公屋資源合理分配予有需要人士

這些轉戶主和入息審查政策背後，有一個非常明確的目標。香港的公屋資源有限，供應遠少於需求。因此，政策制定者希望確保公屋單位能合理分配，持續服務真正有經濟需要或符合資格的市民。透過定期審查家庭的入息與資產，政府可以有效管理公屋資源，避免濫用，同時提升公屋資源的流轉，讓更多輪候家庭受惠。

誰有資格申請成為新戶主？

當需要轉戶主時，不是所有同住家庭成員都可以隨意成為新戶主，房屋署設有清晰的資格和優先次序。一般來說，申請人必須是已在公屋租約戶籍內登記的認可家庭成員，並且年滿十八歲。

第一優先：在戶籍內的原戶主在生配偶

第一優先的，是原戶主在生並已登記在該公屋單位戶籍內的配偶。如果原戶主不幸離世或遷出，其配偶通常可以無條件地繼承租約，成為新的戶主。這是基於家庭延續性和人道考量的政策安排。

第二優先：戶籍內的其他認可家庭成員（須年滿18歲）

如果戶籍內沒有原戶主的在生配偶，那麼第二優先的申請資格，就落在其他已在戶籍內登記並年滿十八歲的認可家庭成員身上。這些成員可以提出轉戶主申請，但他們需要接受全面的經濟狀況審查，包括入息審查及資產審查。

家庭成員的繼承排序詳解

若無原戶主在生配偶，戶籍內的其他認可家庭成員申請成為新戶主，房屋署會按照特定的繼承排序處理。首先考慮的是已連同配偶及或子女登記在同一戶籍內的一名年滿十八歲成年子女或其配偶；其次是登記在戶籍內的一名年滿十八歲成年子女；最後則是登記在戶籍內的其他年滿十八歲成年認可成員。這個排序確保了租約繼承的公平與秩序。

公屋轉戶主入息審查核心：兩大審查機制深度剖析

各位朋友，在處理公屋轉戶主事宜時，最核心的環節便是公屋轉戶主入息審查。這項審查並非只看收入，而是由兩個關鍵部分組成，它們共同決定您能否成功接任公屋戶主。現在，就讓我們一起深入了解這兩大審查機制，這樣您便能更清晰地掌握整個公屋轉名入息審查的來龍去脈。

審查一：全面經濟狀況審查（公屋轉戶主入息審查及公屋轉戶主資產審查）

公屋轉戶主入息審查，以及緊密相關的公屋轉戶主資產審查，兩者結合稱為「全面經濟狀況審查」。這項審查旨在全面評估申請家庭的財務能力。香港房屋委員會透過這項機制，確保公屋資源能夠分配予真正有需要的家庭，同時有效管理公共房屋資源。因此，了解哪些項目會被計算在內，對您至關重要。

公屋轉戶主入息審查的計算範圍：涵蓋哪些收入項目？

當進行公屋轉戶主入息審查時，房屋委員會會仔細審視申請家庭所有成員的收入來源。這不僅限於您的基本工資，還包括花紅、佣金、雙糧以及其他固定或非固定津貼。此外，如果您有自僱收入、經營業務的盈利、股票或基金等投資所得的股息及利息、出租物業的租金收益，甚至政府提供的各種現金津貼，這些項目都會被納入收入計算範圍。每一次審查都是一次全面的財務評估，請確保您申報所有收入。

公屋轉戶主資產審查的計算範圍：包括哪些資產？（物業、車輛、投資、現金等）

除了入息，公屋轉戶主資產審查也是全面經濟狀況審查的重要一環。所有家庭成員在香港及境外持有的所有資產都會被計算在內。這包括銀行存款、現金、股票、債券、基金等各類投資產品、借予他人的貸款、獨資或合夥經營的業務權益，以及私家車、的士牌、小巴牌等車輛及其牌照。即使您持有其他非住宅物業，例如商鋪、工廠或車位，它們的淨值也會被計入家庭總資產。這些資產項目多元且涵蓋範圍廣泛，申請人需要仔細申報。

互動評估工具概念：預測公屋轉戶主入息審查資格

為了幫助大家更好地了解自身的公屋轉戶主入息審查資格，房屋委員會或一些專業機構會推出互動評估工具。這類工具通常讓您輸入家庭人數、總入息及主要資產數據，系統會根據最新的公屋入息及資產限額，初步估算您是否符合資格。雖然這只是一個預測，但它可以為您提供初步的參考，讓您在提交正式申請前，對自己的情況有更清晰的判斷。

審查二：住宅物業權審查

住宅物業權審查是公屋轉戶主入息審查過程中一個不容忽視的「紅線」。公屋是為無力負擔私人租金或購買私人住宅的家庭而設的公共資源。因此，這項審查是房委會確保資源公平分配，以及防止濫用公屋福利的核心原則。即使您的收入和資產符合標準，若未能通過這項審查，申請也會被拒絕。

「擁有香港住宅物業」的嚴格定義

「擁有香港住宅物業」的定義非常嚴格，它不單指您已正式持有房產的契據。即使您只是簽訂了臨時買賣協議，計劃購買香港的住宅物業，或者持有一些未落成的私人住宅物業，這些都會被視為擁有物業。此外，經屋宇署認可的天台構築物，以及用作居住用途的土地，甚至由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地），都屬於此項審查的範圍。這顯示政策對物業擁有權的界定非常全面。

共同持有物業或持有公司股份是否計算在內？

對於一些較複雜的物業權情況，例如您與親友共同持有香港住宅物業的任何權益，無論所佔份額多少，都會被計算在住宅物業權審查之中。此外，如果您透過持有公司的一半或以上股權，而該公司又直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業，那麼您也會被視為擁有住宅物業。即使您是任何死者遺產的受益人，而遺產中包含香港的住宅物業或土地，同樣會被納入審查範圍。這些情況都清楚表明了房委會對物業擁有權的嚴謹界定。

此審查的重要性：通過公屋轉戶主入息審查的關鍵紅線

住宅物業權審查在公屋轉戶主入息審查中扮演著舉足輕重的角色，它是一條無法逾越的「紅線」。這表示無論您的家庭入息和資產狀況如何，只要申請家庭的任何一名成員被發現擁有香港住宅物業，您的公屋轉名入息審查申請將會立即被拒絕。公屋政策的核心宗旨，是為沒有能力購買私人物業的市民提供居所，因此，擁有物業便意味著不符合入住公屋的基本資格。

最新公屋轉戶主入息審查準則：2026入息及資產限額一覽表

公屋轉戶主入息審查是處理公屋單位戶籍變更時一個十分重要的環節。我們在申請公屋轉名入息審查或公屋轉戶主資產審查前，必須清楚了解最新的入息及資產限額。因為這些限額會直接影響您的申請資格。以下為大家詳細整理了最新的審查準則，讓大家一文看清。

2026/25年度現行公屋富戶入息及資產限額（遷出標準）

現行公屋政策旨在確保公屋資源能夠分配予有真正住屋需要的家庭。所以，房屋委員會對公屋住戶的經濟狀況設有審查機制。這個審查機制，俗稱「富戶政策」，目的在於識別經濟能力較高的住戶。若住戶的入息或資產超出特定限額，便可能需要遷出其公屋單位。

家庭入息上限（公屋入息限額5倍）

若家庭每月總入息超逾公屋入息限額的五倍，便會被列為「富戶」。這是評定是否需要遷出的其中一個重要標準。以下列表顯示了2026/25年度，不同家庭人數對應的入息上限。

家庭總資產淨值上限（公屋入息限額100倍）

除了入息，家庭的總資產淨值亦是審查重點。若家庭的總資產淨值超逾公屋入息限額的一百倍，也會被視為「富戶」。這意味著即使家庭入息沒有超標，只要資產達到這個水平，依然有機會被要求遷出。

詳細家庭人數對應限額列表（1人至10人或以上）

以下表格羅列了2026/25年度（即2026年4月1日起生效）的現行公屋富戶入息及資產淨值限額。請大家細心看看自己的家庭人數，並對照相關的限額。

家庭人數	每月入息上限（港元）	家庭總資產淨值上限（港元）
1 人	64,700	1,300,000
2 人	98,650	1,980,000
3 人	123,700	2,480,000
4 人	154,750	3,100,000
5 人	188,700	3,780,000
6 人	223,100	4,470,000
7 人	244,850	4,900,000
8 人	273,850	5,480,000
9 人	302,150	6,050,000
10 人或以上	329,750	6,600,000

【前瞻】2026/26年度擬議公屋入息及資產限額調整

房屋委員會會定期檢討並調整公屋入息及資產限額。我們已經從相關渠道得知，2026/26年度的公屋入息及資產限額預計會有所調整。這些擬議的變動，自然會對日後的公屋轉戶主入息審查造成影響。

擬議平均上調幅度及對公屋轉戶主入息審查的影響

根據目前的擬議方案，2026/26年度的公屋入息限額預計平均上調約1.7%。同時，公屋資產淨值限額亦建議劃一上調1.7%。這項調整反映了物價及工資水平的變化。雖然升幅不算大，但是對於那些本身收入或資產接近上限的家庭來說，新的限額可能會讓他們更容易通過公屋轉戶主入息審查與公屋轉戶主資產審查。

各家庭人數的建議新限額預覽

以下是根據擬議上調幅度預計的2026/26年度公屋富戶入息及資產淨值限額。請留意，這些數據目前仍屬「擬議」性質，最終定案可能會略有差異。不過，這可以作為您提前規劃的參考。

家庭人數	擬議每月入息上限（港元）	擬議家庭總資產淨值上限（港元）
1 人	65,450	1,310,000
2 人	101,150	2,030,000
3 人	125,500	2,510,000
4 人	155,000	3,100,000
5 人	193,250	3,870,000
6 人	227,200	4,550,000
7 人	249,650	5,000,000
8 人	279,150	5,590,000
9 人	307,850	6,160,000
10 人或以上	335,900	6,720,000

特別注意：年長者家庭的資產淨值限額寬限

在公屋政策中，對於年長者家庭會有一些特別的考慮。這一點在進行公屋轉戶主入息審查時顯得尤為重要。因為這可以讓部分長者家庭在資產方面享有較大的彈性。

針對所有成員均年滿55歲的一至三人家庭的特殊計算方法

若一個家庭的所有成員均年滿55歲或以上，並且他們是一至三人的小家庭，房屋委員會在審核其家庭總資產淨值時會採取較為寬鬆的標準。具體而言，這些家庭的資產淨值上限將會調整至與四人家庭的資產淨值上限看齊。根據2026/25年度的現行標準，這代表他們的資產淨值上限為港幣3,100,000元。這項特殊安排目的是為了照顧年長住戶的需要，因為他們可能在退休後擁有一定的積蓄，但收入來源相對穩定，同時在經濟上也有其特殊考慮。

實戰教學：公屋轉戶主申請流程與公屋轉名入息審查攻略

各位朋友，公屋轉戶主入息審查聽起來可能有些複雜，但是只要掌握正確流程，一切都會變得清晰。特別是公屋轉名入息審查與相關的公屋轉戶主資產審查環節，更是申請成功的關鍵。現在，我們一步一步了解實際操作。

申請公屋轉戶主入息審查及公屋轉名入息審查的詳細步驟

成功申請公屋轉戶主，當中的公屋轉戶主入息審查與公屋轉名入息審查是核心部分。以下為您詳細拆解各項步驟，讓您清晰了解申請過程。

步驟一：向所屬屋邨辦事處索取或於網上下載申請表格

申請公屋轉戶主的第一步是取得正確的表格。您可以親身前往所屬屋邨辦事處索取申請表格，或者直接於香港房屋委員會的官方網站下載。屋邨辦事處的職員可以提供即時協助，同時網上資源則方便您隨時查閱。

步驟二：準確填寫申報表（入息、資產及物業狀況）

表格入手之後，準確填寫申報表十分重要。您需要申報所有家庭成員的入息、資產以及在香港的物業狀況。這份資料將直接影響公屋轉戶主入息審查與公屋轉戶主資產審查的結果，所以務必確保每項資料真實無誤，並且完整詳細。

步驟三：遞交表格及所需證明文件

完成填寫表格後，請將申報表與所有必要的證明文件一併遞交。您可以親自前往屋邨辦事處遞交，或者按照表格上的指示郵寄。遞交前建議您再次核對所有文件，確保沒有遺漏。

準備您的個人化文件清單

根據您的家庭狀況，需要準備的文件清單會有所不同。準備齊全的文件是確保申請順利進行的基礎。

基本文件：所有成員的身份證明文件

所有申請公屋轉戶主事宜，每位家庭成員的身份證明文件是基本且必須的文件。請準備所有在戶籍內的成員的香港身份證副本。

戶主去世情況：死亡證副本

如果轉戶主的原因是原戶主不幸去世，您需要準備其死亡證的副本。這份文件是證明戶籍變動的直接依據。

戶主遷出情況：相關證明文件（如安老院入住證明）

若原戶主因遷出而申請轉戶，例如搬入安老院舍或者長期居於海外，您需要提供相關的證明文件。安老院入住證明或海外居留證明等，都可以用作戶主已遷出的佐證。

離婚情況：法庭判令或離婚協議書

當戶主因離婚而需處理戶籍變更時，法庭判令或者離婚協議書是必要的法律文件。這些文件會明確劃分雙方權利與義務，同時說明單位居住安排。

入息及資產證明：糧單、銀行月結單、投資結單等

進行公屋轉戶主入息審查與公屋轉戶主資產審查時，您必須提交詳細的入息及資產證明。請準備最新的糧單、銀行月結單、投資結單、強積金結單等，這些文件會清晰反映您家庭的經濟狀況。

虛報或瞞報的嚴重後果

在公屋轉戶主申請過程中，虛報或瞞報資料屬於嚴重行為。政府對於公屋資源的分配嚴謹，對於任何違規行為會嚴肅處理。

法律責任：最高罰款港幣五萬元及監禁六個月

根據香港的《房屋條例》，若您明知而向房屋署作出虛假陳述，或者忽略提供指明的詳細資料，一經定罪，您可能面臨最高港幣五萬元的罰款以及最高監禁六個月的法律責任。這不只是一筆金錢損失，同時會影響個人聲譽。

行政後果：終止租約、收回單位及五年內禁止再申請公屋

除了法律責任，虛報或瞞報資料還會帶來嚴重的行政後果。房屋署有權終止您的租約，並且收回您現居的公屋單位。此外，原戶主以及所有年滿十八歲或以上的家庭成員，將會自租約終止翌日起計的五年內，禁止再次申請公屋。這代表您在很長一段時間內無法再次獲得公屋資源。

公屋轉戶主入息審查結果：成功批核與被拒後續應對方案

您完成公屋轉戶主入息審查，一定很想知道結果會如何影響居住情況。無論公屋轉名入息審查批核成功，或是申請被拒，了解後續應對方案都非常重要。這部分內容將會詳細說明，助您釐清公屋轉戶主資產審查結果帶來的各項變化。

情況一：成功通過審查，獲批新租約

當您的公屋轉戶主入息審查獲得成功批核時，房屋署會發出新的租約。您要注意，這份新租約的租金，將會根據您家庭的最新入息水平重新釐定，金額或有不同。

租金釐定機制：如何根據入息水平釐定新租金？

房署決定新租金，主要看您家庭的總入息。房屋署會將您家庭總入息，與公屋入息限額比較，最後以此決定您需要繳交的租金倍數。

現行三級制租金：原有租金、1.5倍租金、2倍租金

現時公屋租金採用三級制度。第一級是，家庭總入息不超逾現行公屋入息限額兩倍，繳交原有租金。第二級是，家庭總入息超逾現行公屋入息限額兩倍，但不高於三倍，繳交1.5倍淨租金，另加差餉。第三級是，家庭總入息超逾現行公屋入息限額三倍，但不高於五倍，繳交雙倍淨租金，另加差餉。

【預警】2026年擬議新四級制租金：2.5倍、3.5倍、4.5倍租金詳解

【預警】公屋租戶需要注意了。資助房屋小組委員會已於2026年3月21日通過收緊富戶政策。新的租金水平，將於2026年10月1日起收到的申請中開始實施。屆時，公屋租金將從現行三級制，調整為新的四級制度。家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交2.5倍淨租金，另加差餉。家庭入息超逾現行公屋入息限額三倍但不高於四倍的住戶，須繳交3.5倍淨租金，另加差餉。家庭入息超逾現行公屋入息限額四倍但不高於五倍的住戶，須繳交4.5倍淨租金，另加差餉。這表示部分家庭的租金支出會顯著增加，您必須有所準備。

情況二：未能通過公屋轉戶主入息審查，申請被拒

另一種情況是，若您的公屋轉戶主入息審查，或公屋轉戶主資產審查未獲批准，這會帶來一系列的後續影響。您必須即時了解相關後果，並且採取應對行動。

後果：房署發出「遷出通知書」

假如公屋轉戶主入息審查，或公屋轉名入息審查未能通過，房署便會發出「遷出通知書」。這份通知書會要求您，在指定期限內遷離現居公屋單位。您需要將單位騰空，並交還房屋署。

【重要】新增遷出規定：連續四年入息超額4倍但不高於5倍亦須遷出

【重要】公屋富戶政策引入一項新規。即使家庭入息沒有超逾公屋入息限額五倍，若公屋租戶在連續兩個申報年期內，即合計四年，其入息水平均超逾公屋入息限額四倍，但不高於五倍，亦必須遷出公屋單位。這項新規估計將影響約1,200戶家庭，您必須留意。

應對方案：申請「定期暫准居住證」

若您接到「遷出通知書」，且確實有住屋需要，您可以考慮申請「定期暫准居住證」。這是一項房署提供的應對方案，可以讓您在現居單位暫時居住，從而爭取時間處理後續的住屋安排。

申請資格與最長12個月的暫住期限

申請「定期暫准居住證」需要家庭證明有實際的住屋需要。這項申請必須在收到「遷出通知書」並在通知書屆滿前提出。獲得批准後，暫准證的最長期限為四個月。這段時間讓您可以尋找新居所，或設法改善家庭的經濟狀況。

暫住期間的費用計算（雙倍租金或市值租金）

在暫住期間，您需要支付的費用會有所不同。這筆費用將根據雙倍淨租金另加差餉，或者單位市值租金，兩者中較高者計算。這筆暫准證費，與您原本的公屋租金不同，會較為昂貴。

暫住期間經濟狀況改善後重新申請的機會

值得注意的是，在暫住期間，若您家庭的經濟狀況改善，仍有機會重新申請新的公屋租約。您必須證明家庭總入息，以及公屋轉戶主資產審查中涉及的總資產淨值，已連續三個月下降至低於相關限額。同時，家庭成員必須沒有擁有香港住宅物業。假如入息下降屬於永久性質，您可以立即遞交有關申請，無需等待連續三個月的審核期。這項政策為短暫超標，但實際情況已改善的家庭，提供了重新獲得公屋資格的機會。

【重要】公屋轉戶主入息審查與公屋轉名入息審查的豁免資格與特殊情況

當面對公屋轉戶主入息審查時，許多家庭會對入息或資產限額感到憂慮。但是，並非所有情況都需要進行全面的公屋轉戶主入息審查、公屋轉名入息審查或公屋轉戶主資產審查。香港房屋委員會設有特定的豁免資格與特殊安排，旨在照顧不同家庭的實際需要。以下會詳細說明這些豁免類別，幫助大家了解自身情況是否符合條件。

可獲豁免公屋轉戶主入息審查、公屋轉名入息審查及公屋轉戶主資產審查的家庭類別

並非所有申請公屋轉戶主或轉名程序的家庭，都需要接受嚴格的入息及資產審查。房屋委員會考慮到部分家庭的特殊狀況，特設多種豁免類別，讓符合資格的住戶得以簡化審批流程。這些豁免涵蓋了不同群體，目的在於為真正有需要的市民提供適切支援。

全家均年滿60歲或以上

若家庭所有成員均年滿60歲或以上，他們可以豁免公屋轉戶主入息審查與公屋轉戶主資產審查。這項安排是為了體恤長者普遍已退休，收入來源較為固定，亦可能需要更多照顧。因此，此類家庭在申請轉戶主時，毋須提交詳細的入息及資產證明文件，手續會簡單許多。

全家均領取綜合社會保障援助（綜援）

倘若家庭內所有成員皆領取綜合社會保障援助（綜援），此家庭亦符合豁免資格。因為綜援本身已是一個嚴謹的經濟審查制度，獲批綜援即表示家庭經濟狀況符合特定援助標準。所以，房屋委員會會認可其經濟需要，故此轉戶主申請無需再次進行公屋轉戶主入息審查及公屋轉戶主資產審查。

全家均合資格或正領取傷殘津貼

假如家庭所有成員均合資格領取或已領取社會福利署發放的傷殘津貼，他們也可以獲得豁免。這是因為傷殘津貼旨在為殘疾人士提供經濟支援，反映其因殘疾而產生的額外開支或工作能力受限。此豁免體現了社會對弱勢群體的關懷，方便這些家庭處理公屋轉名入息審查事宜。

持合租租約的住戶

對於持有合租租約的住戶，他們亦屬於豁免類別。合租租約通常涉及非親屬關係的住戶共同租住一個公屋單位，其租賃關係性質與一般家庭租約不同。因此，房屋委員會會特別處理此類個案，並且豁免其公屋轉戶主入息審查。

其他體恤個案

除了上述明確類別，房屋委員會亦會因應由相關政府部門或機構推薦的體恤個案及特殊個案，酌情給予豁免。這代表即使家庭不完全符合以上條件，但是若有特殊困難或值得同情的理由，例如突發的嚴重疾病、家庭變故導致的經濟困境等，他們仍然有機會獲得特殊考量，故此可以豁免公屋轉戶主入息審查。房屋署會與社福機構等合作，評估個案的實際需要。

關於傷殘津貼成員的特別處理

剛才提及若全家都領取傷殘津貼，可以豁免入息及資產審查。但是，如果家庭只有部分成員領取傷殘津貼，政策上便有另一番特別處理。這是一個很重要的細節，大家必須仔細留意。

即使入息或資產超額，仍有機會獲批新租約（但須繳交相應倍數租金）

如果家庭中雖然有成員領取或合資格領取傷殘津貼，但是家庭的整體入息或資產總額超逾了一般的公屋入息或資產限額，這些家庭仍然有機會獲批新的租約。不過，這並非無條件的豁免。他們需要按照其家庭的實際入息水平，繳交相應倍數的租金。這表示家庭的經濟狀況愈好，需要繳付的租金便會愈高。

例外情況：若同時擁有香港住宅物業，豁免將不適用

縱然家庭有成員領取傷殘津貼，若申請轉戶主或轉名時，家庭中任何成員同時擁有香港的住宅物業，上述的特別處理豁免便不適用。這是因為公屋資源主要分配給沒有能力購買私人物業的基層市民。所以，不論家庭經濟狀況如何，只要有成員持有香港住宅物業，房屋委員會一般不會批准其轉戶主申請。此家庭通常需要遷出公屋單位。

公屋轉戶主入息審查、公屋轉名入息審查與公屋轉戶主資產審查常見問題 (FAQ)

公屋轉戶主入息審查及公屋轉名入息審查是公屋住戶非常關注的議題，牽涉到住屋保障。我們明白您在面對公屋轉戶主資產審查時可能有些疑問。以下部分集合了一些常見問題，並提供清晰的解答，希望能幫助您更透徹地了解相關政策。

問：戶主去世後，配偶是否自動成為新戶主，免除公屋轉戶主入息審查或公屋轉名入息審查？

解答：

一般情況下，若戶主去世，其在生配偶可以無條件成為新戶主。房屋署會批出新的租約予在生配偶，他們亦無需經過公屋轉戶主入息審查或公屋轉名入息審查。這個安排旨在提供住屋保障。然而，當中存在例外情況，例如若家庭曾因戶主領取傷殘津貼而獲准續租，但在戶主去世後，家中已無其他成員合資格領取傷殘津貼，即使是配偶申請轉戶主，該家庭仍需重新接受全面的經濟狀況審查及住宅物業權審查，方可獲批新的租約。

問：我的資產或入息在公屋轉戶主入息審查或公屋轉戶主資產審查中只是稍微超出限額，可否繳交更高租金以代替遷出？

解答：

房屋署就公屋轉戶主入息審查及公屋轉戶主資產審查設有明確的政策規定，若家庭資產或入息超出相關限額，便會被要求遷出。政策的規定具備剛性，所以無法單純透過繳交更高租金來代替遷出。但是，若您未能通過審查，房屋署會向您發出遷出通知書。您可以在通知書期限屆滿前，向房屋署申請「定期暫准居住證」。這張證件最長有效期為十二個月，可以提供一個緩衝期，讓您在現居公屋單位內暫時居住，同時另覓居所。暫住期間，您需要繳交雙倍淨租金另加差餉，或市值租金，以兩者較高者為準。

問：如果在通過公屋轉戶主入息審查後，家庭收入永久下降（如失業或退休），可以申請減租嗎？

解答：

可以。若您在通過公屋轉戶主入息審查後，家庭收入確實出現永久性下降，例如因失業或成員退休，您可以向房屋署申請減租。假如您能夠證明家庭總入息已連續三個月下降至低於或介乎相關公屋入息限額，您便可以申請繳交較低水平的租金。如果入息下降的情況屬於永久性質，例如家庭成員離世，您可以立即向房屋署提交申請。此舉旨在確保租金水平能夠更貼合住戶的實際負擔能力。

問：如果因新的「四年累計超標」政策需要遷出，有何過渡安排？

解答：

新的「四年累計超標」政策是指，若公屋租戶在連續兩個申報年期（即共四年）內的入息水平，均超逾公屋入息限額的四倍但不高於五倍，便須遷出現居單位。對於這類受影響的超級富戶，房屋委員會將提供過渡性安排。他們將會獲發綠置居的四年抽籤資格。這表示他們可以在四年內參與綠置居的抽籤，嘗試購買資助出售單位。但若四年後仍未能成功抽中單位，他們最終仍須遷出公屋單位。