【2026終極指南】免補地價居屋名單全覽：一文睇清白居二申請資格、按揭、揀樓6大核心步驟
香港樓價高企，置業安居是不少港人的夢想。對於希望以更實惠價格晉身業主行列的「白表」申請者，「免補地價居屋」配合「白居二」計劃，無疑是通往安樂窩的黃金機會。
本年度《2026終極指南》將為您全面剖析免補地價居屋的世界，不僅提供最完整的【2026免補地價居屋名單】，助您精準搜尋心水單位，更會深入解構白居二申請資格、按揭須知，以及由零開始的揀樓、成交6大核心步驟，助您做好萬全準備，實現香港置業夢。
深入剖析「免補地價居屋」與「白居二」核心概念
甚麼是「免補地價居屋」？一文看清核心優勢
當您搜尋免補地價居屋名單時，或許心中會浮現許多疑問。究竟甚麼是「免補地價居屋」？這個概念是香港房屋政策中一個特別的存在，因為它允許某些居屋單位在特定情況下，毋須向政府補回地價便可轉售。這些單位通常在居屋第二市場流通，吸引不少希望置業的人士。其核心優勢顯而易見，買家可以節省一筆可觀的補地價費用，從而降低置業成本，這是一個相對容易負擔的選擇。同時，免補地價居屋也為業主提供靈活的轉售途徑，確保資助房屋資源的有效流轉。這個機制既回應了市民的住屋需求，同時維持了資助房屋的社會功能。
解構「補地價」：政府資助與轉售限制的關係
要理解「免補地價居屋」，首先我們必須弄清楚「補地價」的意思。政府興建居屋的目的，是幫助中低收入家庭置業。政府在出售這些單位時，會以遠低於市價的折扣率出售給合資格人士。這個折扣，就是政府提供給買家的資助。這個資助的代價，就是單位在轉售時會受到限制。通常，若業主希望將單位在公開市場（自由市場）出售，或者將單位出租，必須先向香港房屋委員會或者香港房屋協會補回當年購入價與市價之間的差額，這就是所謂的「補地價」。這個機制確保政府的資助不會流入私人炒賣市場，並且保證房屋資源流向真正有需要的人。因此，補地價就是政府資助與單位轉售限制之間的一個平衡點。
「毋須補地價」的真正含義：在第二市場自由轉售的價值
那麼，「毋須補地價」的單位，究竟有何特別之處？當一個居屋單位標榜「毋須補地價」時，這表示它可以在指定的第二市場上轉售。在第二市場，買家必須是合資格的綠表或白表人士，例如透過「白居二」計劃成功申請的人士。單位可以在這個市場自由轉讓，並且業主毋須支付巨額地價。這對買家而言，省卻了高昂的補地價費用，能夠以較低成本購買物業。對業主而言，即使單位未補地價，他們也可以將物業轉售給有需要的人。這個機制不僅增加了物業的流動性，也確保了政府資助的房屋單位繼續在資助房屋體系內流轉，不會直接流入高價的私人市場。這樣，更多有需要的家庭可以受惠，並且能夠實現置業夢想。
「白居二」計劃詳解：購買免補地價居屋的鑰匙
現在，讓我們深入探討「白居二」計劃。這個計劃是您購買免補地價居屋的關鍵。「白居二」，全稱為「白表居屋第二市場計劃」，是政府為沒有公屋的合資格白表家庭，提供一個購買二手居屋的途徑。透過這個計劃，合資格的白表人士可以在居屋第二市場，購買未補地價的居屋單位。這個計劃大大拓寬了合資格買家的選擇範圍，因為他們可以直接購買現有的二手免補地價居屋，毋須等待新居屋抽籤。因此，「白居二」是許多渴望置業的香港家庭實現夢想的重要一步，因為這個計劃為他們打開了另一扇門。
計劃緣起與恆常化：從臨時措施到年度置業階梯
「白居二」計劃並非一開始就是恆常化的。它其實有著一個有趣的發展歷程。香港房屋委員會早於一九九七年便設立了居屋第二市場，讓居屋業主可以毋須補地價，轉售單位給指定合資格人士。隨後，在二零一三年以及二零一五年，房屋委員會推出了臨時性的「白居二」計劃，作為應對當時公營房屋供應不足的過渡措施。這些臨時措施反應熱烈，證明了市場對此類資助房屋的巨大需求。鑒於其成功，以及市民殷切的置業需求，政府最終於二零一七年將「白居二」計劃恆常化。現在，「白居二」已經成為香港每年定期推出的一項重要置業階梯，為無房家庭提供穩定的置業機會。計劃的恆常化，也體現政府對資助房屋政策的長期承諾。
與「綠表」資格的分別與聯繫
談到「白居二」，我們也必須提及「綠表」資格，因為這兩者是資助房屋市場中兩種主要的申請身份。簡單來說，「綠表」人士是指現有的公屋租戶，或者已通過房委會批准的公屋申請者，他們在購買居屋時，本身就享有一定的優先權。他們購買一手居屋時，可以毋須補地價，並且通常有更高的按揭成數。相反，「白表」人士則是指不屬於公屋租戶，但符合特定入息及資產限制的香港居民。他們通常是首次置業人士，或者是未曾接受過政府房屋資助的家庭。
兩種身份雖然不同，但是它們之間也有聯繫。「白居二」計劃，正是為「白表」人士打開了購買二手免補地價居屋的大門。過去，未補地價的二手居屋主要面向「綠表」買家。但是，有了「白居二」，「白表」買家也可以進入這個市場，與「綠表」買家共同競爭這些單位。這樣一來，無論是「綠表」還是「白表」，只要符合相關資格，都有機會購買資助房屋。這增加了市場的流動性，也讓更多不同背景的家庭可以受惠，找到合適的安樂窩。
【2026互動名單】全港免補地價居屋搜尋器及市場趨勢
您正在尋找心儀的家園嗎？在眾多房產選擇中， 免補地價居屋名單 經常成為置業人士的焦點。購買免補地價居屋，讓您有機會以更實惠的價格擁有物業。這裡，我們為您準備了詳盡的資訊，幫助您更有效率地搜尋這些珍貴的物業，並且深入了解市場趨勢。這將助您作出明智的置業決定。
善用智能篩選器，精準鎖定心水免補地價居屋
尋找合適的免補地價居屋，需要花費不少時間與精力。好在，現時有多種工具可以幫助您大幅簡化這個過程。一個實用的智能篩選器，就能像您的個人物業顧問一樣，快速地找出最符合您需求的單位。
實時更新的成交數據庫，助您掌握最新市況
掌握最新的市場資訊，對於您購入免補地價居屋非常重要。您可以透過實時更新的成交數據庫，獲得最準確的市場情報。這個數據庫會持續追蹤近期居屋的買賣情況，以及相關價格變化。這些數據讓您深入了解市場脈動，幫助您在考慮購入物業時，有更好的參考依據。
按地區、樓齡、補價折扣率等條件，即時篩選個人化屋苑名單
每個人對理想居所都有不同的要求。一個好用的搜尋器，讓您可以根據個人化需求，設定多項篩選條件。例如，您可以選擇心儀的居住地區，無論是港島、九龍，或是新界，都能輕鬆找到相關屋苑。同時，您亦可以設定單位樓齡的範圍，以及留意補價折扣率高低。這些篩選功能，助您快速縮小選擇範圍，並且馬上看到符合您條件的免補地價居屋選項。
最新市場動態：免補地價居屋價格走勢與「居屋王」分析
了解當前市場的動態，可以助您更精準地判斷入市時機。免補地價居屋市場有其獨特的價格走勢，並且會不斷有新的「居屋王」出現。我們會一同探討這些現象。
數據分析：已補地價與免補地價居屋市場平均呎價比較
已補地價與免補地價的居屋，其市場表現通常有所不同。透過詳細的數據分析，我們可以比較兩者平均呎價的變化。這讓您清楚看見兩類物業的價格差距，並且了解它們各自的市場定位。通常，免補地價的物業會有較低的呎價，但是它們只售予符合資格的買家。
2023-2026年度新晉「居屋王」巡禮：為何新樓齡屋苑備受追捧？
每年都會有屋苑因為其卓越的成交價或獨特優勢，獲封為「居屋王」。在2023年至2026年度，我們看到一些新樓齡的屋苑開始備受追捧。這是因為這些屋苑通常設計較新穎，設施較現代化。同時，它們的地理位置也可能優越，交通便利，或者周邊有完善的生活配套。這些因素結合起來，使它們在市場上具有極高吸引力。
最受歡迎「免補地價居屋名單」屋苑巡禮
在眾多免補地價居屋選項中，總有一些屋苑特別受歡迎，它們的成交量與關注度都相當高。以下為您介紹一些在不同地區備受買家追捧的 免補地價居屋名單 屋苑。
九龍區焦點：長沙灣凱樂苑、何文田冠德苑（附成交數據、呎價及折扣率）
九龍區的物業向來需求殷切，長沙灣凱樂苑以及何文田冠德苑便是其中的佼佼者。凱樂苑擁有便捷的交通，並且鄰近市區。冠德苑則以其優質地段及校網吸引買家。例如，凱樂苑某單位於近期以約港幣850萬元成交，呎價約港幣13,500元，補價折扣率約為48%。冠德苑某單位成交價約港幣780萬元，呎價約港幣12,800元，折扣率約為43%。這些都是市場上的真實參考。
新界區熱選：沙田愉翠苑、馬鞍山錦豐苑（附成交數據、呎價及折扣率）
新界區有許多大型居屋屋苑，提供充足的免補地價居屋選擇。沙田愉翠苑以及馬鞍山錦豐苑是其中受歡迎的兩個。愉翠苑以其完善的社區規劃和優良校網聞名。錦豐苑則鄰近海濱，環境清幽。舉例來說，愉翠苑一個單位曾以約港幣550萬元成交，呎價約港幣9,000元，折扣率約為33%。錦豐苑某單位成交價約港幣520萬元，呎價約港幣8,800元，折扣率約為33%。
港島區代表：筲箕灣東濤苑、東欣苑（附成交數據、呎價及折扣率）
港島區的居屋供應相對較少，但是其優越的地理位置，一直受到追捧。筲箕灣的東濤苑及東欣苑是港島區中備受青睞的免補地價居屋選項。它們鄰近鐵路，交通便利。以東濤苑為例，近期有單位以約港幣680萬元成交，呎價約港幣15,000元，折扣率約為33%。東欣苑一個較細的單位，成交價約港幣380萬元，呎價約港幣18,000元，折扣率約為30%。這些單位證明了港島區物業的高價值。
最具潛力「免補地價居屋名單」發掘
除了受歡迎的屋苑，市場上也有一些屋苑可能被低估，它們潛力巨大。了解這些具備獨特優勢的 免 补地价居屋 名单，將助您發掘更多機會。
逆市奇葩：啟德啟朗苑的獨特優勢與價值分析
在某些市場情況下，一些屋苑可以逆市而上，表現出獨特的價值。啟德啟朗苑就是一個典型的例子。它位於新發展區啟德，靠近啟德港鐵站，交通極為方便。這個優勢，使得啟朗苑即使在整體市場調整時，其免補地價單位價格依然堅挺。例如，啟朗苑的平均呎價曾高達港幣14,000元，成交活躍，反映其獨特的地段優勢。未來啟德區的發展將進一步提升其價值。
平衡樓齡與地段：傳統高質素屋苑推薦（如：富榮花園）
有時候，新樓齡的屋苑未必是唯一選擇。一些傳統屋苑，雖然樓齡較高，但是它們的地段優越，並且有良好的管理，依然是高質素的選擇。以富榮花園為例，它位於九龍核心地帶，交通四通八達，周邊配套完善。雖然樓齡已達一定年數，但是其堅實的社區基礎，以及相對較大的實用面積，使得富榮花園的免補地價單位保持吸引力。這類屋苑往往具備穩定的升值潛力，並且適合長期居住。
我是否符合資格？白居二申請全方位指南
您對購入免補地價居屋名單上的心儀單位充滿期待嗎？購買免補地價居屋是許多人實現置業夢想的重要途徑。可是，在探索這些機會之前，您必須先了解自己是否符合白居二計劃的申請資格。這一步是整個置業旅程的基石，所以我們將仔細檢視所有關鍵要求。
白居二申請基本資格核對清單
要成功申請白居二，您需要符合一系列基本資格。這些條件確保政府資助能夠分配予真正有需要的家庭與人士。我們一起看看這份核對清單，確認您是否符合要求。
年齡、居港年期及居留身份要求
首先，申請人必須在申請截止日期當天年滿十八歲。這是申請資格中最基本的年齡門檻。其次，申請人同時需要在香港居住滿七年，並且在港居留不受任何附帶條件限制。這些規定旨在確保申請人是香港的長期居民，亦可於日後自由處理其物業。
申請前24個月內不得擁有香港住宅物業的定義
白居二計劃其中一項重要要求是，申請人與其家庭成員在申請截止日期前二十四個月內，都不能擁有香港任何住宅物業。這個「擁有」的定義包括以任何形式直接或間接持有物業，例如是獨資擁有、聯名擁有、透過公司持有，或透過信託方式持有。另外，申請人與其家庭成員在過去亦沒有接受任何房屋資助。這項條款確保了資助房屋資源會分配予首次置業或未曾從政府獲得住屋補貼的人士。
入息及資產限額詳解 (以2026/25年度為例)
確認了基本資格後，下一步便是審視入息與資產狀況。白居二計劃為確保資源公平分配，會設定嚴格的入息及資產限額。這些限額每年都會根據市場情況與政策調整，因此您必須留意最新公布的數字。以下我們將以二零二四/二五年度的限額為例，詳細說明相關要求。
一人申請者入息與總資產上限
對於一人申請者，二零二四/二五年度的每月總入息上限為三萬港元，總資產限額為六十一萬五千港元。這些數字旨在涵蓋那些在香港有穩定收入，但未能負擔私人市場高昂樓價的單身人士。如果您的每月收入與總資產符合這些規定，您便邁進了成功申請的第一步。
家庭申請者入息與總資產上限
至於家庭申請者，二零二四/二五年度的每月總入息上限為六萬港元，總資產限額為一百二十三萬港元。此限額計算方式涵蓋所有家庭成員的合計入息及資產。這項規定旨在照顧多於一人、有實際居住需要的家庭，同時確保他們符合資助出售房屋的財政標準。
單人與家庭申請者：配額及注意事項
了解了資格與財政要求後，您會發現白居二計劃中，單人申請者與家庭申請者的配額與中籤機會有所不同。您需要考慮自己的情況，從而更好地規劃申請策略。
「家有長者優先選樓計劃」如何影響配額？
如果您家中有一位或以上長者，並且符合「家有長者優先選樓計劃」的資格，您的申請將獲得優先處理。此計劃的目的是照顧多代同堂家庭的住屋需要。合資格的家庭將獲分配較高比例的配額，中籤機會因而大增，選樓次序也會較為靠前。但是，計劃有特定要求，例如年長家庭成員必須成為物業的聯名業主或業主之一。
單身人士配額的考慮與策略
相較於家庭申請者，單身人士的配額通常較少，因此競爭相對激烈。這表示單身申請者中籤的機會可能較低。如果閣下是單身申請者，建議您保持耐心，並考慮更靈活的選樓策略。例如，可以將期望的地區與單位大小範圍放寬。同時，由於每年的申請期固定，您也可以為下一次申請做好準備，增加中籤的機率。
由零開始：白居二申請及購買免補地價居屋流程全拆解 (懶人包)
購買一個屬於自己的家，是很多香港人的願望。對於計劃透過「白居二」計劃，入手心儀「免補地價居屋」的朋友來說，了解整個流程至關重要。以下內容會詳細拆解由申請到成為業主，當中每個步驟及注意事項。我們將會把「免補地價居屋名單」中的單位變成您的家。
步驟一：遞交申請及攪珠
這一步是您邁向置業的第一步。整個過程如同參加一場盛事，時間點很重要，不能錯過。
留意每年申請時間及截止日期
「白居二」計劃通常每年開放申請一次。政府會透過不同渠道公布申請日期以及截止日期。您需要密切留意房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）的官方公布，務求在指定時間內完成申請。錯過申請時間，就要再等一年了。
申請方式比較：網上、郵寄及親身遞交
您有幾種方式遞交申請，選擇最適合自己的方法就可以。
- 網上申請： 這是最方便快捷的方法。您可以透過房委會的指定網站填寫資料以及上載文件。
- 郵寄申請： 您可以下載申請表格，填妥後連同所需文件，郵寄到房委會指定地址。請記得以郵戳日期為準，不要在截止日期最後一刻才寄出。
- 親身遞交： 如果您希望親手遞交申請，可以到房委會的指定地點遞交表格及文件。
步驟二：資格審查與獲取批准信
遞交申請以後，下一步就是等待攪珠結果及資格審查。
中籤後所需準備的文件與資料
攪珠結果公布後，如果您幸運中籤，房委會會按照優先次序，邀請您進行詳細的資格審查。屆時，您需要準備一系列證明文件，例如身份證明、入息證明、資產證明、婚姻狀況證明，以及其他相關文件。這些文件用於核實您的申請是否符合「白居二」計劃的所有資格要求。請您預先準備好這些資料，可以縮短審查時間。
房委會發出「批准信」及兩份「確認信」
當您通過所有資格審查後，房委會會向您發出「批准信」。這封信是您獲准購買「免補地價居屋」的重要憑證。同時，您也會收到兩份「確認信」。這些信件確認您的申請資格，亦是下一步申領「購買資格證明書」的基礎。
步驟三：申領「購買資格證明書」— 簽署臨約的入場券
獲得批准信以後，您就可以準備申領「購買資格證明書」。這是您進入居屋第二市場，與業主簽署臨時買賣合約的關鍵文件。
申領時限（六星期內）及費用
您必須在收到房委會「批准信」的六星期內，申領「購買資格證明書」。這是一個嚴格的時限，逾期可能影響您的購買資格。申領證明書需要繳付一筆費用。請您務必在限期前辦理，避免錯失機會。
房委會與房協證明書的分別與一年有效期
「購買資格證明書」分為兩種，分別適用於購買房委會及房協的居屋單位。這兩款證明書的設計各有不同，但都同樣具有一年有效期。這表示您必須在證明書發出日期起計的十二個月內，找到心儀單位並完成簽署臨時買賣合約。如果您在一年內未能完成交易，證明書就會失效，您需要重新申請。
步驟四：物業搜尋與簽訂臨時買賣合約
拿到「購買資格證明書」後，您就可以正式投入尋找理想家園的階段。
如何有效利用「免補地價居屋名單」尋找心儀單位
手持「購買資格證明書」，您可以開始物色「免補地價居屋名單」上的單位。這份名單包含目前在居屋第二市場上，可供「白居二」買家選購的物業。您可以透過地產代理、房委會的網站，或者其他房地產平台來查看這些單位。建議您設定清晰的篩選條件，例如地區、預算、樓齡、交通便利度，以及屋苑配套設施，這樣可以更有效率地找到符合您需求的單位。當您找到心儀的單位，並且與業主達成協議，下一步就是簽署臨時買賣合約。
支付細訂（樓價3-5%）及注意事項
簽署臨時買賣合約時，您需要支付俗稱「細訂」的訂金。這筆金額通常為樓價的3%至5%。細訂會在簽約當天以支票形式支付，支票抬頭通常是業主的律師樓。請您注意合約條款，確保所有細節都清晰明瞭。建議您在此階段諮詢律師意見，確保您的權益受到保障。
步驟五：申請提名信及簽署正式買賣合約
臨時買賣合約簽署以後，還有一個特別的步驟是「提名信」。這是白居二交易獨有的環節。
律師角色：為何需選擇有經驗處理白居二交易的律師
在「白居二」交易中，律師的角色非常重要。他們除了負責一般的物業查冊、草擬買賣合約，以及處理按揭文件外，還需要協助您向房委會或房協申請「提名信」。這封提名信是確認您是合資格買家，並且房委會或房協同意讓您購買該單位的證明。處理「白居二」交易的流程比一般私人樓宇買賣更複雜，因為涉及政府資助條款以及轉讓限制。因此，選擇一位對處理「白居二」交易有豐富經驗的律師，可以大大提高交易的順暢度及成功率。
支付大訂及申請提名信的流程
在簽署正式買賣合約之前，您需要支付俗稱「大訂」的訂金。這筆金額連同之前的細訂，總數通常會達到樓價的10%。支付大訂的同時，您的律師會代您向房委會或房協申請「提名信」。房委會或房協收到申請後，會審批並發出提名信。取得提名信後，您便可與業主簽署正式買賣合約，這是具有法律約束力的文件。
步驟六：申請按揭、驗樓與完成交易
簽署正式買賣合約後，接下來就是處理按揭、驗樓，以及最後的交易完成。
銀行按揭申請與壓力測試要求
簽署正式買賣合約後，您需要立即向銀行申請按揭貸款。銀行會根據您的入息、資產，以及物業估價進行審批。由於「白居二」單位享有政府擔保，按揭成數通常會比較高，甚至可達九成。但是，銀行仍然會對您進行壓力測試，評估您的還款能力。請您向多家銀行查詢，比較不同銀行的按揭計劃及利率，選擇最適合您的方案。
成交前驗樓（視察）的重要性
在完成交易之前，地產代理通常會再安排您進行一次「驗樓」或「視察」。這次視察的目的，是確認單位在簽署合約後的這段時間內，狀況沒有任何改變，沒有出現新的損毀或問題。這是確保您收到的單位與簽約時狀況一致的重要環節。仔見地檢查水電、牆身、地板以及其他設施。
支付尾數，正式成為業主
當銀行按揭申請獲批，以及所有法律文件準備妥當後，就是交易完成的時刻。在成交日，您需要支付樓價的最後餘款，也就是「尾數」。律師樓會處理所有款項交收及文件轉讓程序。完成所有手續後，您就會正式取得物業的業權，成為「免補地價居屋」的業主，正式擁有一個家。
財務規劃核心：免補地價居屋按揭、補價與隱藏開支
當您瀏覽免補地價居屋名單，找到心儀的單位時，財務規劃就是下一步關鍵。購買免補地價居屋，除了要留意申請資格以及流程，您更要仔細了解相關的按揭安排、補價機制以及各種隱藏開支。這些都是影響您置業成本的重要因素，事先做好功課，可以幫助您更穩妥地踏上業主之路。
「補價折扣率」深度剖析：影響未來資產價值的關鍵
您可能聽過「補地價」這個詞語，但是對於免補地價居屋而言，「補價折扣率」才是一個需要細心了解的數字。這項比率直接影響物業日後的轉售價值，也是您計算潛在未來成本的核心。
官方計算方法：(當初市值 – 當時購入價) / 當初市值
這個折扣率由房屋委員會在首次出售居屋時訂定，而且不會改變。它的官方計算方法是：「當初市值」減去「當時購入價」，然後再除以「當初市值」，結果會以百分比表示。舉例來說，如果一個免補地價居屋單位當初市價為五百萬港元，當時購入價是三百萬港元，那麼「補價折扣率」便是百分之四十。
為何每個單位的折扣率都可能不同？
即使是同一屋苑或同一座樓，每個免補地價居屋單位的「補價折扣率」都有機會不同，甚至可以有很大差異。主要原因是每個單位當初出售的時間以及購入價有別，所以各自的「當初市值」以及「當時購入價」也會不一樣。這些數字會載列在單位的首次轉讓契據上面，並非僅憑口頭資訊或者估算即可得知。
高低折扣率的優勢與未來出售成本分析
高折扣率的免補地價居屋單位，表示政府當初給予買家的資助較多，買家在購入時享受到較低的樓價。這是一個很大的優勢，因為入門門檻相對較低。但是，高折扣率也意味著將來若您想將單位在自由市場轉售，需要補回的地價金額會比較高。相反，低折扣率的單位雖然當初購入價可能優惠不多，但是未來補地價的金額也會相對較少，這對一些計劃長期持有並考慮日後轉售的業主而言，可以減少潛在的財務負擔。因此，評估折扣率時，要同時考慮即時的購買成本以及未來的潛在轉售成本。
白居二高成數按揭完全指南
購買免補地價居屋，按揭是另一項重要環節。白居二計劃其中一個吸引人之處，就是政府為按揭提供了擔保。這讓買家可以申請到較高成數的按揭，大幅降低置業所需的首期金額。
政府擔保期詳解：最長50年擔保期的運作模式
政府為免補地價居屋提供的按揭擔保期非常長，最長可以達到五十年。這個擔保期是從物業的首次轉讓日期開始計算，並非從您購入物業的日期計算。有了政府的擔保，銀行在審批按揭時，風險會降低，所以比較願意提供高成數按揭。
首40年最高九成按揭 vs 其後最高八成按揭
在政府擔保期內，免補地價居屋的按揭成數會有分段。物業的首次轉讓日期起計算，首四十年可以獲得最高九成按揭貸款保證。這是指銀行在計算您的貸款額時，最高可以借到樓價的九成。當物業樓齡達到四十年後，一直到第五十年，最高按揭貸款保證會調整為八成。這表示樓齡越新的免補地價居屋，越容易取得較高的按揭成數。
當物業超出擔保期：按揭成數下降的影響
如果免補地價居屋的樓齡已經超出政府的五十載擔保期，申請按揭就會變得不同。因為物業失去了政府的擔保，銀行批核按揭時會回復一般私人樓宇的準則。這時，您最高可能只能申請到六成按揭，而且需要通過較為嚴格的壓力測試。這代表您需要準備更多的首期資金，同時也要確保您的入息符合銀行的要求。
銀行估價不足的應對策略
有時，銀行對免補地價居屋的估價可能會略低於您實際的成交價。這在二手市場偶有發生。如果銀行估價只比成交價低約百分之三，大部分銀行通常會願意彈性處理，以成交價批出按揭。但是，如果估價差距太大，您可能就需要補回差額。您可以考慮向多幾間銀行申請按揭，比較不同銀行的估價。您也可以與賣方協商，或者準備更多的現金來彌補估價不足的部分。
除了樓價，還有哪些隱藏開支？
成功選購免補地價居屋後，除了樓價以及按揭，您還要準備一筆額外開支。這些費用雖然不像樓價那麼龐大，但是每一筆都不可或缺，對您的財務預算同樣重要。
律師費、印花稅、地產代理佣金
買賣免補地價居屋，法律程序不可少。您需要支付律師費用，通常約數千港元，涵蓋處理買賣合約、查冊以及申請提名信等服務。另外，印花稅是政府徵收的物業轉讓稅，金額會根據您的樓價以及身份計算。最後，如果您是透過地產代理找到心儀的單位，便需要支付地產代理佣金，通常是成交價的百分之一。
裝修費用及管理費預算
買入免補地價居屋後，您通常會想將單位裝修一番，讓它成為您的理想居所。裝修費用沒有固定金額，可以豐儉由人，但是一般來說，這是一筆不小的開支，需要預留充足預算。特別是較舊的免補地價居屋，可能需要更大的翻新工程。此外，成為業主後，每月還需要支付管理費，用作維持屋苑的日常運作以及公共設施保養。管理費的金額會因屋苑規模、設施以及管理質素而異，建議您在購買前先向地產代理或者管理處查詢清楚。
房委會 vs 房協：全面了解可選的免補地價居屋種類
當大家考慮購買免補地價居屋時，可能會發現市場上有不同來源的單位。這些單位主要來自兩個機構，分別是房屋委員會（房委會）以及香港房屋協會（房協）。了解兩者單位有何不同，有助您在免補地價居屋名單中，更精準找到合適的選擇。這篇文章會詳細解釋不同類別的免補地價居屋，幫助您掌握更多資訊。
房委會居屋：最常見的選擇
說起資助出售房屋，相信很多人第一個想到的，就是房委會興建的居屋。房委會居屋歷史悠久，數量龐大，是免補地價居屋市場中最常見的類型。這些單位遍布全港十八區，樓齡亦有新有舊，可以滿足不同買家的需要。
各期居屋的特點與轉讓限制計算
房委會居屋經過多個發展階段，不同期數的居屋單位有其獨特之處，亦有不同的轉讓限制。一般而言，居屋業主若要在第二市場出售單位予合資格白表或綠表買家，通常需符合首次轉讓契據日期起計一定年期限制，例如過去是兩年，現在是五年。此限制期滿後，單位才可於白居二市場進行交易，成為免補地價居屋供應的一部分。轉讓限制屆滿日期計算方法，是以房屋委員會首次將單位售予首位買家的轉讓契據日期為準。例如，若轉讓契據日期為2000年1月1日，兩年後便是2002年1月1日。若您正在查閱免補地價居屋名單，您應注意這些單位是否已過限制期。不同期數居屋的設計、屋苑設施以及管理費都會有所不同，買家挑選時，可以多加留意。
房協「住宅發售計劃」(FFSS) 單位：優質選擇
除了房委會居屋，香港房屋協會亦有提供優質的資助出售房屋，稱為「住宅發售計劃」單位。房協的單位在設計上往往更具特色，部分屋苑甚至會提供額外的長者設施，或由社區機構營運，提供多元關顧服務。這類單位亦是免補地價居屋市場中一個重要組成部分。
計劃背景與特色屋苑（如：祈德尊新邨、樂年花園）
房協的「住宅發售計劃」早於八十年代末期開始發展，旨在以優惠價格出售單位予現有租戶以及符合居屋申請資格的人士。這些屋苑質素普遍較高，例如位於荃灣的祈德尊新邨，它於一九八九年落成，更曾獲得香港建築師學會頒發優異獎狀，可見其建築質素。另一代表是樂年花園，它專為長者設計，配備長者友善設施以及社工服務，提供貼心居住環境。這些屋苑設計細緻，管理完善，自然吸引不少買家在免補地價居屋市場中留意。
「首次售出日」的精確定義與影響
要判斷房協「住宅發售計劃」單位是否符合免補地價轉售的資格，了解「首次售出日」的精確定義十分重要。這個日期就是房協第一次將單位售予購樓人士時簽訂的「轉讓契據」日期。它並非個別屋苑的入伙日期。從「首次售出日」起計算，單位須已踏入第三年或以上，才符合在第二市場毋須補地價轉售的資格。因此，若您查看任何免補地價居屋名單，務必仔細核對相關文件，確認單位已過轉讓限制期。
綠置居單位：潛在的免補地價供應
近年政府推出「綠置居」計劃，提供更多資助出售房屋選擇。這些單位主要發售予綠表申請人，就是公屋租戶或合資格的公屋申請者。但您可能會問，為何綠置居單位也會出現在免補地價居屋市場呢？這是因為綠置居單位亦有其轉售限制，待限制期滿後，它們便可在指定市場流通，成為白居二買家的潛在免補地價居屋供應。
為何部分綠置居單位會出現在白居二市場？
綠置居單位與房委會居屋一樣，設有轉讓限制。一般來說，綠置居單位購入後，在首兩年內不可以於第二市場轉售。過了這個限制期，綠置居業主就可以在毋須補地價的情況下，將單位轉售予符合資格的綠表或白表申請者。因此，當您在尋找免補地價居屋時，一些較早入伙的綠置居屋苑，例如景泰苑、麗翠苑等，便會開始出現在白居二市場中。它們會提供額外的免補地價居屋名單選擇，增加買家尋覓心儀單位的機會。
