如何申請二手居屋購買證？【2026最新】一文看懂買賣5大程序：從購買資格、取證到簽約全攻略

「安居樂業」是不少香港人的願望，而二手居屋因其價格相對較低，成為置業熱門選擇。然而，購買二手居屋的流程複雜，當中「二手居屋購買證」（俗稱「準買證」）的申請更是關鍵一步。本文將為您提供2026年最新的二手居屋買賣全攻略，從資格判斷、綠表或白表人士申請「購買證」的詳細程序，到簽約及成交的法律要點，助您清晰掌握每一個環節，順利買到心水居屋。

申請前必讀：掌握二手居屋買賣核心概念與轉售限制

在香港，購買二手居屋與私人樓宇交易有所不同。這類房屋有其獨特規定，所以申請二手居屋購買證是重要一步。了解這些核心概念，可以幫助您更順利地進行交易。

「居屋第二市場」 vs 「自由市場」：為何需要「購買證」與「出售證」？

購買二手居屋時，您會接觸到「居屋第二市場」與「自由市場」兩個名詞。政府為了確保資助房屋資源有效分配，以及避免炒賣情況，設立了兩套買賣制度。這兩套制度，對二手居屋購買資格以及交易程序都有嚴格限制。因此，買賣雙方需要特定的「購買證」或「出售證」。

未補地價與已補地價：對樓價及二手居屋購買資格的決定性影響

居屋單位出售時，首先必須考慮單位是否已補地價。這個概念對單位樓價和二手居屋購買資格有決定性影響。未補地價居屋是指業主購入單位時，已獲得政府地價折扣，但尚未向政府繳付該折扣金額。這類單位通常在「居屋第二市場」交易，售價會較低。買家必須符合特定資格，例如綠表或白表資格人士，並且要取得二手居屋購買證。已補地價居屋是指業主已向政府繳付地價折扣的單位。這類單位可在「自由市場」出售，買家資格不再受限制，價格也與私人樓宇相近。

認識「二手居屋購買證」與「二手居屋出售證」的法律作用

「二手居屋購買證」和「二手居屋出售證」是買賣未補地價居屋的法定文件。買家需要申請「二手居屋購買證」，以證明其符合房屋委員會或房屋協會設定的二手居屋購買資格。這份文件確保了房屋資源流向符合資格的人士。同時，賣家若要出售未補地價單位，亦必須向房屋委員會申請「二手居屋出售證」。這份文件確認業主獲得政府批准，可以在居屋第二市場出售單位。兩份證明書都具有法律效力，是完成交易前不可或缺的許可文件。

【2026最新】各年份購入居屋的轉讓限制一覽表

房屋委員會會不時調整居屋的轉售限制政策。因此，單位的購入年份會影響其轉售規定。以下是【2026最新】各年份購入居屋的轉讓限制，幫助您了解相關政策。

2022年及之後買入單位的轉售限制（首15年）

如果您在2022年或之後購入居屋單位，轉售限制會有所不同。在購入單位起計首五年內，業主只可於居屋第二市場出售單位，並且售價不能高於購入時的價格。五年過後，業主可以在居屋第二市場自行議價出售單位，但是買家仍需具備特定資格。單位購入十五年後，業主則可以補地價，之後於自由市場出售單位。

2019年至2021年買入單位的轉售限制（首10年）

若居屋單位是在2019年至2021年期間購入，轉售限制期有所不同。在購入單位起計首兩年內，業主只可於居屋第二市場出售單位，並且售價不得高於購入時的價格。兩年後，即從第三年起，業主可以在居屋第二市場自行議價出售單位。這個期間內，買家仍需是綠表或白表資格人士。單位購入十年後，業主就可以補地價，之後於自由市場出售單位。

2018年或之前買入單位的轉售限制（舊政策）

對於2018年或之前購入的居屋單位，轉售限制則遵循較舊的政策。若是2018年購入的單位，業主在購入單位起計三年後，可以在居屋第二市場不補地價出售單位。五年後，業主可以補地價，之後於自由市場出售單位。至於2017年或之前購入的單位，業主在購入單位起計三年後，可以在居屋第二市場不補地價出售。而且，業主可以隨時選擇補地價，之後於自由市場出售單位。

【買家篇】二手居屋購買證（準買證）申請全攻略

想在香港購買未補地價的二手居屋，各位準業主必須先取得一份重要的文件，這就是「二手居屋購買證」。這份文件是買家展開置業之旅的第一步，亦是證明您具備「二手居屋購買資格」的關鍵。整個申請過程牽涉一些步驟與細節，本文將與您詳細分享相關資訊，助您輕鬆掌握申請要訣，開啟您的居屋夢。

什麼是「二手居屋購買證」？

「二手居屋購買證」，其正式名稱為「購買資格證明書」，坊間亦會將其稱為「準買證」。這是一份由香港房屋委員會（房委會）發出的官方證明文件，證明申請人符合特定資格，獲准在「居者有其屋計劃」第二市場，購買未補地價的二手居屋單位。持有此證，您才能與賣方簽訂臨時買賣合約，展開後續的交易程序。

證明書的法律用途及重要性

這份「二手居屋購買證」在法律上扮演著至關重要的角色。它不僅是您符合「二手居屋購買資格」的證明，更是確保所有未補地價的居屋交易，均符合政府資助房屋政策規定的關鍵文件。沒有這份證明書，您將無法合法地購入未補地價的居屋單位。這確保了這些資助房屋能夠真正分配給合資格的市民，維護了政策的公平性與目的。

證明書有效期：12個月的黃金時間管理

「二手居屋購買證」由發出日期起計算，有效期為12個月。這意味著，您必須在這黃金12個月內找到合適的單位，並且與賣方簽訂臨時買賣合約。因此，領取證書後，買家需要積極物色單位。若證書在有效期內未能成功簽訂臨時買賣合約，而您仍然有意購買並符合「二手居屋購買資格」，您就必須重新提交申請，並且再次繳付相關的申請費用。時間管理，在這環節上顯得尤其重要。

步驟一：判斷您的二手居屋購買資格：綠表 vs. 白表（白居二）

在申請「二手居屋購買證」之前，您需要先了解自己屬於哪一類申請人。根據您的背景及情況，您將被劃分為「綠表」或「白表」人士。不同的身份，其申請流程與所需條件亦會有所不同。明白您的「二手居屋購買資格」類別，是您展開申請的第一步。

綠表人士的二手居屋購買資格定義

綠表人士通常指現時居住於房委會轄下公屋的租戶、房屋協會出租屋邨的租戶、以及已獲核實符合入住公屋資格並登記在公屋輪候冊上的人士。此外，部分受清拆計劃影響的人士，或持有「綠表資格證明書」的公務員，亦屬於綠表類別。綠表人士在申請購買未補地價居屋時，通常已通過較早的資格審核，申請程序相對較為簡便。

白表人士的二手居屋購買資格定義（透過「白居二」計劃中籤者）

白表人士則指不屬於綠表資格的香港永久居民。他們若希望購買未補地價的二手居屋，必須透過房委會的「白居二」計劃中籤，方可獲得「二手居屋購買資格」。這個計劃的申請人需要符合特定的入息及資產限額，並且必須通過電腦攪珠抽籤，成功中籤後才能進一步申請「二手居屋購買證」。

綠表人士：申請「二手居屋購買證」的簡明流程

身為綠表人士，您在申請「二手居屋購買證」的過程中，流程會比白表人士來得直接。只要您符合「二手居屋購買資格」，便可以按照以下簡明步驟提交申請。

申請文件及費用清單

申請「二手居屋購買證」時，綠表人士需要準備以下文件：一份已填妥的申請表格，以及所有申請家庭成員的香港身份證副本。同時，您亦需要繳付申請費用，金額為港幣900元。這筆費用必須以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為「香港房屋委員會」。請注意，申請費用一經繳付，恕不退還。

遞交方式與資格核實（按綠表申請人身份劃分）

綠表人士遞交申請書的方式，會依據您的具體綠表身份而有所不同。若您是房委會轄下公屋或中轉房屋的租戶，您需要將已填妥的申請書正本、繳付申請費用的支票或本票，親身遞交至您所屬的屋邨辦事處或分區租約事務管理處，進行資格核實。該辦事處核實後，會將您的申請轉交至居屋第二市場計劃小組。若您持有有效的「綠表資格證明書」，您則可親身將申請書及相關文件，直接遞交至居屋第二市場計劃小組。

網上申請「二手居屋購買證」貼士：透過「智方便+」遞交

為了提升申請效率，房委會亦提供網上申請「二手居屋購買證」的服務。若您持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶，或具備有效的個人數碼證書，您及年滿18歲的家庭成員便可透過房屋委員會網站、「香港政府一站通」或「智方便」網站填寫並遞交申請。網上申請不僅方便，亦可選擇透過「轉數快」繳付申請費用，審核完成後會收到載有二維碼的電郵付款通知書。成功網上遞交後，相關辦事處的職員將會聯絡您，核實您的資格，並安排收取所需文件及申請費用。

白表人士（白居二）：由中籤到取得「二手居屋購買證」的關鍵步驟

身為白表人士，您透過「白居二」計劃中籤後，距離取得「二手居屋購買證」尚需完成幾個重要步驟。這些步驟都有嚴格的時間限制，確保您可以順利進入下一個階段。

攪珠中籤後：遞交「入息及資產申報表」的7天時限

當您在「白居二」攪珠中籤後，這代表您已初步獲得選樓資格。房委會將會發信通知您，並要求您在收到信件後，於短短的7天時限內，遞交「入息及資產申報表」以及所有相關的證明文件。這些文件包括您的入息證明、資產證明等，用以核實您是否符合白表申請的入息及資產限額。這是一個非常緊迫的階段，您必須準時提交所有資料，避免因逾期而失去寶貴的購買資格。

收到「批准信」後的行動：6星期內必須完成的申請

成功通過入息及資產審查後，房委會將會向您發出「批准信」。這封信代表您已正式符合「白居二」計劃的申請資格，並獲配配額。這份「批准信」內會附有兩份「確認書」，一份是關於房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格，另一份是關於房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格。您必須在收到「批准信」後的6星期內，填妥您選擇的確認書，並連同申請費用遞交至相關機構，以正式申領「二手居屋購買證」。

正式申領「二手居屋購買證」（房委會/房協選擇、費用及預計發證時間）

在收到「批准信」後，您可以根據自身需要，選擇向房委會或房協申請「二手居屋購買證」，甚至同時申請兩份。每份「準買證」的申請費用為港幣870元。若您選擇同時申請房委會及房協的證書，總費用為港幣1,740元。遞交所有所需文件及費用後，房委會或房協將會從收齊資料日起計，約於14個工作天內，以掛號信的形式將您的「二手居屋購買證」寄出。取得這份證書後，您便可正式展開物色二手居屋單位的工作了。

二手居屋買賣流程常見問題 (FAQ)

關於「二手居屋購買證」常見問題

證明書過期了怎麼辦？可以續期嗎？

很多朋友拿到二手居屋購買證後，都會很關心證明書的有效期。一張二手居屋購買證的有效期通常為十二個月，從發出日期開始計算。期間買家必須簽訂臨時買賣合約，才能保持資格。請留意，這份證明書並不能續期。如果買家在十二個月內未能成功購入單位，但是仍然有意願購買，並且符合相關的二手居屋購買資格，就需要重新遞交申請。同時，買家需要再次繳付申請費用。這個做法可以確保申請人持續符合資格，而且交易過程有效率。

獲發後家庭狀況有變需要申報嗎？

取得二手居屋購買證之後，買家的家庭狀況可能會出現變化。例如家庭成員數目有增減，或者入息資產情況有所改變。遇到這種情況，買家必須主動通知房屋委員會。這樣做，房屋委員會才能更新買家的資料，並且重新審核買家的二手居屋購買資格。這個步驟十分重要，因為它確保買家在簽訂臨時買賣合約當日，仍然完全符合二手居屋購買證的相關要求，同時符合資助房屋的政策原意。

網上申請與親身遞交有何分別？哪種方式更快？

現在申請二手居屋購買證，買家有兩種主要方式，分別是網上申請和親身遞交。網上申請比較方便，適合已經啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶持有人，或者持有有效個人數碼證書的買家。買家可以透過房屋委員會網站、香港政府一站通或者「智方便」流動應用程式填寫及遞交申請。成功網上遞交後，所屬辦事處職員會聯絡買家核實二手居屋購買資格，並安排收取所需文件及申請費用。網上申請也可以選擇使用「轉數快」繳付費用。親身遞交則需要買家到指定辦事處辦理。兩種方式各有優點，網上申請通常在程序上更有效率，也能節省排隊等候的時間。

關於交易流程與後續事宜常見問題

公屋租戶成功購買後何時需交還公屋單位？

公屋租戶成功購入資助房屋後，房屋委員會設有明確的單位交還時間。公屋租戶在簽訂購買單位的轉讓契後，必須在六十天內將原有的公屋單位交還給房屋委員會。同時，租戶需要給予房屋委員會不少於十四天的通知期。如果租戶確實需要額外時間，可以申請延長居留，但是最長只能延長三十天。延長期間，租戶需要繳付佔用費。這個費用金額會比較高，通常相等於該單位三倍的淨租金，加上差餉；若或需繳付市值租金，則以較高者為準。這個政策旨在確保公屋資源可以重新分配給其他有需要的人士。

可以聯權共有方式持有業權嗎？

購買二手居屋單位時，不少買家會考慮以聯權共有的方式持有業權，俗稱「長命契」。在居屋第二市場，申請人必須成為所購買單位的業主。同時，申請人可以與同一份申請書內的一位成年家庭成員，以聯權共有的方式共同持有業權。這個方式的特性是不可由第三方繼承。這種安排可以方便家庭成員之間共同擁有物業，但同時也符合資助房屋的政策限制，確保業權的轉移受到規管。

成交前可以將臨時買賣合約轉讓給其他人嗎？

很多人會好奇，在物業成交前，買家是否可以將臨時買賣合約轉讓給其他人。對於二手居屋單位來說，買方在物業成交前，是不可以將物業權益，或者臨時買賣合約的權益轉讓或出售給第三方的。這個規定是資助房屋政策的一部分，主要目的是遏止炒賣行為。它確保二手居屋購買證的持有人是真正用作自住，防止居屋單位被不符合資格的人士購買。

僱主提供購屋貸款，申請按揭有何特別之處？

如果買家僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而且買家所購買的二手居屋單位可以獲得這項計劃的按揭貸款，這裡便會有一個特別的程序。在辦理這類按揭前，買家應該事先以書面形式向房屋署署長申請批准。這個申請審批過程會需要一些時間，約需最少十四個工作天。因此，買家在與賣家訂定簽訂買賣合約以及樓契的日期時，必須考慮這個因素。此舉確保按揭申請有充裕時間處理，買賣流程亦可順暢進行。