【居屋除名費用2026】一文睇晒8大情況、申請手續及開支全攻略

對於居屋業主而言，不論是基於家庭變動、財富規劃或承繼安排，考慮「居屋除名」（即居屋業權轉讓）都是一個重要的決定。然而，當中涉及的複雜費用與申請手續，常令不少人感到無從入手。

本文將為您提供2026年最新的居屋除名全攻略，深入拆解所有潛在開支，包括律師費、印花稅及其他行政費用，並詳細列出房屋委員會接納的8大常見除名情況、必須符合的資格條件，以及簡化易明的申請流程。透過真實個案分析，助您全面掌握居屋除名所需費用與手續，確保整個過程順利無憂。

申請居屋除名前的關鍵：必須符合的資格與條件

「居屋除名費用」與「居屋除名手續」是不少居屋業主關心的問題。在處理居屋除名事宜前，必須先了解相關的申請資格與條件。因為這直接關係到整個流程是否能夠順利進行，也影響潛在的居屋除名費用。我們將逐步深入探討，助您全面掌握居屋除名所需的資格要求。

未補地價 vs 已補地價居屋的根本分別

居屋除名手續的處理方式，主要取決於您的居屋單位是否已補地價。未補地價及已補地價的居屋，在法律上具有根本性的分別，並且直接影響物業業權的轉讓彈性。了解這兩種狀態的差異，對於您規劃居屋除名十分重要。

未補地價居屋：受《房屋條例》嚴格規管，轉讓需房委會批准

未補地價的居屋單位，顧名思義，指業主仍未向政府繳付土地補價。由於這些單位帶有政府資助成分，所以受到《房屋條例》的嚴格規管。這類居屋的業權轉讓，例如居屋除名，必須獲得房屋委員會（房委會）的書面批准。未經房委會同意的轉讓行為，將不具法律效力。

已補地價居屋：等同私人樓宇，可自由轉讓，毋需房委會批准，居屋除名費用主要為律師費及印花稅

若您的居屋單位已經繳付了土地補價，其性質便會等同私人樓宇。此時，業主可以自由轉讓物業業權，毋需再向房屋委員會申請批准。因此，處理已補地價居屋的除名手續，過程會簡單很多。此類居屋除名費用主要涉及律師費及印花稅，與私人住宅買賣的費用結構相似。

房委會接納的8大居屋除名業權轉讓原因

房委會對於未補地價居屋的業權轉讓，採取嚴謹的審批態度。業主若想申請居屋除名，必須符合房委會接納的特定原因。以下列出八大房委會常規考慮的業權轉讓原因：
1. 加入配偶成為聯名業主。
2. 因離婚或分居，將業權轉讓給配偶。
3. 業主購得物業業權後因結婚搬走，與配偶同住，並將業權轉讓予其他已登記家庭成員。
4. 業主因移民至其他國家或地區，或長期在海外工作，將業權轉讓予其他已登記家庭成員。
5. 因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利，因而更改業權。
6. 反映已登記家庭成員在相當大程度上提供單位首期款或按揭供款，因而更改業權。
7. 因業主去世，因而更改業權。
8. 因業主年老（即六十五歲或以上），因而更改業權。

承讓人資格限制

居屋除名除了需要符合特定原因外，承讓人（即接受業權轉讓的人士）的資格亦受到嚴格限制。一般情況下，准承讓人必須是該物業已登記的家庭成員。然而，若涉及業主去世的個案，則可作例外處理。房委會此舉旨在確保資助房屋的業權流轉，僅限於原登記家庭成員內部，以維持其資助性質。

居屋除名費用詳細拆解：各項開支一覽

朋友，居屋除名費用是不少業主在處理物業業權時關心的問題。居屋除名手續涉及多項開支，從政府行政費到律師費及印花稅，每一項都需要仔細預算。清楚了解這些費用，有助您更順利地完成相關程序。

居屋除名總費用預算表：一目了然的費用清單

居屋除名過程中，主要費用類別包含房屋委員會的行政收費、律師處理法律文件的費用、政府徵收的印花稅，還有任何與按揭相關的開支。這些費用加起來就是居屋除名的總費用。您準備進行居屋除名手續時，可以將這些項目列出，以便清晰掌握整體預算。

房屋委員會官方收費：兩項固定行政開支

辦理居屋除名，首先要向房屋委員會提交申請。房屋委員會會收取兩筆固定行政費用。第一筆是遞交居屋除名申請書時繳付的手續費，現時為港幣3,020元。第二筆費用是律師向房屋署法律事務分處提交契據初稿核批時的行政費，現時約為港幣2,630元。這兩項收費都是行政性質，一旦繳付便不會退還，無論申請結果如何。

律師費：處理法律程序的核心專業開支

居屋除名牽涉到業權轉讓，需要律師協助處理多項法律文件及程序。律師會負責草擬轉讓契據、核實文件，以及與房屋委員會和銀行聯絡。律師的專業服務確保整個居屋除名手續符合所有法律要求，並保障您的權益。這部分的律師費會根據律師事務所的收費標準，以及個案的複雜程度而有所不同，大致起始價格約為港幣7,000元。

印花稅：最大潛在成本及計算方式

在居屋除名費用中，印花稅可能是其中一項最大開支。即使業權轉讓不涉及金錢交易，稅務局通常仍會根據物業的市場估值來評定印花稅。如果業權轉讓屬於近親轉讓，例如轉予配偶或直系親屬，則可按較低的稅率計算印花稅，同時豁免繳付買家印花稅及額外印花稅。您應該在辦理居屋除名手續前，向稅務局或律師查詢詳細的印花稅計算方式。

按揭相關費用：不可忽視的財務影響

如果您的居屋單位仍有按揭在身，進行居屋除名時必須先獲得承按銀行的同意。銀行會重新評估剩餘業主或新業主的還款能力，並可能要求簽訂新的按揭契據。這個過程可能產生新的按揭申請費、律師費，甚至導致按揭條款的變動。因此，您有按揭在身的話，務必提早與銀行溝通，了解所有可能產生的按揭相關費用及影響。

居屋除名手續申請懶人包：由零開始的分步教學

朋友您好，提到居屋除名手續，也許部分人士覺得不太確定如何開始。其實，只要掌握了每個步驟，整個過程就能變得簡單許多。居屋除名費用通常是大家關心的重點，我們在辦理手續前，應先了解其組成。這篇文章旨在為您提供一份由零開始的居屋除名手續申請指南，讓您對此程序有一個清晰的脈絡。首先，您必須確認物業狀況。房屋委員會規定的資格與條件是申請居屋除名的第一步。這好比一趟旅程，我們必須先確認行裝是否齊備，這樣才能順利啟程。

確認資格以後，您就可以向房屋委員會遞交正式申請。對於未補地價的居屋單位，業權轉讓必須得到房屋委員會的書面批准。您需要填寫「HD7」業權轉讓申請書。填寫申請書時，所有資料應當完整填報。同時，您應該附上所有證明文件副本。遞交申請書時，您需要繳付一筆行政手續費，現時為港幣3,020元。房屋委員會收到所有文件後，一般需要約六星期時間處理申請。您只需要耐心等候審批結果。

當您的申請獲得房屋委員會批准後，您便可聘請一位專業律師。律師將協助處理餘下的法律程序。律師會擬備一份正式轉讓契據初稿。這份契據會詳細列明業權轉讓的條款。您的律師會將初稿提交給房屋署法律事務分處核批。在核批契據文稿前，律師需要向房屋委員會承諾支付另一筆行政手續費，現時為港幣2,630元。這確保契據草擬正確，亦符合法律要求。

房屋委員會的同意書有效期通常為一年。您應盡快與律師安排簽立契據事宜。簽署轉讓契據後，律師會協助您到土地註冊處辦理註冊手續，正式完成業權轉移。如果物業涉及按揭貸款，您必須在除名程序開始前，先與承按銀行溝通。您要確認按揭安排是否需要調整。業權轉讓可能觸發銀行重新審批按揭。最後，所有法律手續完成後，您應立即通知所屬分區租約事務管理處。您亦需提交最新的轉讓契據副本，以便更新紀錄。這使居屋除名手續整個過程得以圓滿完成。