想買賣「居屋不用補地價」單位？一文看清7大關鍵步驟、按揭財技與白居二2026終極懶人包
在香港樓市，要擁有一個安樂窩殊不容易，而「居屋不用補地價」單位，憑其獨特市場地位及較低的入場門檻，成為不少市民實現置業夢的理想選擇。然而，不論是首次上車的「白居二」買家，抑或希望善用資產的居屋業主，買賣這類單位都涉及繁瑣的法規、限制及按揭考量。
本文將為您深入剖析「居屋不用補地價」單位的核心概念，為您釐清其法律基礎與兩大市場的分野。無論您是業主或準買家，我們都將提供最全面的指引：賣家篇詳解您的居屋如何合法轉售，包括不同年份居屋的轉售限制；買家篇則為「白居二2026」買家提供終極懶人包，教您如何成為合資格人士，成功購入心儀單位。更重要的是，文章將解碼最新的按揭財技與政府擔保期，助您掌握財務規劃，並詳細拆解從搵樓到完成交易的7大關鍵步驟及法律避險策略。讀畢此文，助您輕鬆駕馭「居屋不用補地價」市場。
深入剖析「居屋不用補地價」：核心概念與兩大市場分野
各位朋友，閣下或許正打算在香港置業，自然會思考居屋這項選擇。許多人都聽過「居屋不用補地價」這個說法，也可能搜尋過「不用補地價居屋」的相關資訊。究竟「居屋不用補地價」是什麼意思？這對買賣雙方有何影響？今日，筆者將為閣下深入剖析「居屋不用補地價」的核心概念，以及它在兩個主要市場的運作方式。
甚麼是「居屋不用補地價」？釐清法律基礎與資助原意
要理解「居屋不用補地價」，首先必須明白居屋的性質。政府興建居屋，原意是資助中低收入家庭置業，讓他們可以用較低的價格擁有自己的居所。政府提供一部分土地費用或建築成本津貼，單位售價因此低於市場價格。
「居屋不用補地價」的法律定義：政府資助與轉讓限制的關係
所謂「居屋不用補地價」，意思並非指這類單位完全沒有補地價的需要，而是特指在特定條件下，買賣雙方可以在無需向政府繳付額外地價（俗稱「補地價」）的情況下完成交易。這項規定是基於政府在出售居屋時提供的資助，同時也設下了轉讓限制。簡單來說，單位獲政府資助，故不能隨意在自由市場買賣，需要符合一些轉讓條件。
「居屋不用補地價」的法律依據：《房屋條例》(第283章) 的關鍵角色
這些轉讓限制並非空穴來風，其法律依據主要來自《房屋條例》（香港法例第283章）。這條法例明確規定了資助房屋單位的買賣、轉讓及出租等相關條款。因此，閣下進行任何「不用補地價居屋」的交易時，務必遵守《房屋條例》的相關規定，確保交易合法合規。
兩大市場的根本區別：「居屋不用補地價」的居屋第二市場 vs. 公開市場
居屋在香港主要有兩個截然不同的市場，買賣流程與限制也因市場而異。理解這兩個市場，有助於閣下更清晰地掌握「居屋不用補地價」的實際操作。
居屋第二市場：實現「居屋不用補地價」交易的核心平台
「居屋第二市場」是實現「居屋不用補地價」交易的核心平台。在這個市場中，只有持有有效「綠表資格證明書」或「白居二購買資格證明書」的合資格人士，才可以購買這些未補地價的居屋單位。由於買家已經符合政府資助房屋的資格，交易時無需再向政府繳付額外地價，這就達到了「居屋不用補地價」的效果。這個市場的設立，確保了資助房屋資源繼續流轉於有需要的家庭手中。
公開市場：補地價後才能自由買賣的居屋市場
與居屋第二市場不同，「公開市場」是指單位已向政府繳付地價的自由物業市場。若居屋業主希望將單位出售予任何人士，或將其出租，他們必須先向政府繳清地價。完成補地價程序後，該單位便會解除轉讓限制，轉變為一般私人住宅物業，可以在公開市場上自由買賣，買家資格將不再受限。這意味著單位已經脫離了資助房屋的範疇。
理解補地價機制：為何需要補地價及其計算方法
既然談到「居屋不用補地價」，自然也要了解「補地價」這個概念。補地價是政府回收單位出售時提供資助的方式。這是確保政府資助原意的一種機制，避免業主在獲取資助後，可以隨意將單位以全價轉售圖利。
居屋補價計算公式：市值與原始折扣率的連動關係
居屋補價的計算並非隨意，它有一套明確的公式。一般而言，補價款額等於單位在補價時的「市值」，乘以首次轉讓契據中列明的「原來買價」與「初次市值」之間的「差額百分比」。簡單來說，補價是根據現時單位市場價值，按當年購入時所享有的折扣比例計算得出。這個公式確保了補價的公平性。
影響居屋補地價估價的因素：單位狀況、樓齡與市場環境
最終的補地價金額會受到多種因素影響。首先是單位本身的狀況，例如裝修、保養程度都會影響估價。第二是樓齡，樓齡較新的單位通常估價較高。最後，也是最重要的一環，便是當時的市場環境與樓市走勢，這會直接影響單位的市值評估。專業估價師會綜合考慮這些因素，然後得出最終的估價，以確定閣下應繳付的補價金額。
【賣家必讀】你的居屋如何合法地「居屋不用補地價」轉售？年份劃分全攻略
不少朋友買了居屋，都會思考一個問題：將來若想出售物業，應該怎樣處理才符合規定？其實，只要掌握好相關法規，特別是關於「居屋不用補地價」的轉售條件，你的居屋就能合法轉售，甚至可以「不用補地價居屋」的方式在市場上流轉。今次我們就來好好認識這些細節，讓大家對自己的資產有更清晰的掌握。這部分會深入探討居屋轉售的年份限制，同時說明如何做到「居屋不用补地价」的轉讓。
你的居屋是否符合「居屋不用補地價」轉售資格？
居屋轉售資格，其實與你的物業何時「首次轉讓」有密切關係。政府設立居屋的目的，是幫助市民置業，所以這些資助房屋通常會設有轉讓限制。是否能「居屋不用補地價」轉售，是根據首次購入單位時的法律文件而定。只要弄清楚這一點，便可知道你的居屋單位能否在居屋第二市場（未補地價市場）出售。
自助評估清單：根據「首次轉讓契據」日期快速判斷
要判斷你的居屋是否符合「居屋不用補地價」的轉售資格，最直接的方法就是查閱你的「首次轉讓契據」。這份文件記錄了單位首次出售給你的日期，這個日期是界定轉讓限制期的關鍵。每一份居屋的「首次轉讓契據」都會清楚列明政府給予的折扣率以及相關轉讓條款。因此，這份契據就是判斷單位轉售資格的「金鑰匙」。仔細核對契據上的日期，你就能初步判斷你的居屋適用哪一種轉售規則。
轉讓限制期查詢工具介紹
除了查看「首次轉讓契據」，房屋委員會（房委會）亦有提供官方的轉讓限制期查詢工具。你可利用這些工具，輸入相關資料，便能便捷地查閱你的居屋單位目前是否仍在轉讓限制期內。使用官方平台查詢，既方便又準確，而且能夠確保你獲得的資訊是最新的。如果你對居屋不用補地價的政策有任何疑問，透過這些工具便能得到解答。
按首次推售年份劃分的「居屋不用補地價」轉售限制詳情 (1982年 – 2022年及以後)
居屋的轉售政策並非一成不變，多年來房委會因應市場以及社會需要，多次調整居屋的轉讓限制。這些政策變動，主要是根據單位首次推售的年份來劃分。了解這些不同的「轉售階梯」，便能清晰知道你的「不用補地價居屋」單位，在不同時間點有何轉售選項。以下我們將詳細解說每個年份區間的具體限制以及轉售方式。
1982年至2006年首次推售的居屋單位：五年期滿後「居屋不用補地價」的選擇
如果你擁有的居屋單位是在1982年至2006年期間首次推售，這些單位通常設有五年的轉讓限制期。這個期限從「首次轉讓契據」日期開始計算。當五年的限制期屆滿後，業主便可以選擇免補地價，將單位在居屋第二市場出售予合資格人士。另外，你也可選擇向房委會繳付地價差額，然後將單位在公開市場自由出售。這是較早期居屋的常見做法，給予業主靈活的轉售空間。
2007年至2017年首次推售的居屋單位：「居屋不用補地價」的房委會不再回購轉變
自2007年至2017年首次推售的居屋單位，其轉售政策有了重要改變：房委會一般不再主動回購這些單位。不過，這些單位仍然設有轉讓限制。由「首次轉讓契據」日期起計，若未滿三年，業主原則上不能轉讓單位。單位滿三年後，業主便可在居屋第二市場免補地價轉售單位。若要將單位在公開市場出售，必須先向房委會申請補價，這通常在五年轉讓限制期後進行。
2018年首次推售的居屋單位：「居屋不用補地價」首兩年、第三至五年及五年後的不同出路
2018年首次推售的居屋單位，其轉售限制較以往更為細緻。在「首次轉讓契據」日期起計的首兩年內，業主若要出售單位，必須向房委會提出申請，由房委會提名合資格買家。由第三年開始至第五年，業主可在居屋第二市場自由議價出售單位，無需補地價。當五年轉讓限制期屆滿後，業主便可選擇繼續在居屋第二市場「居屋不用補地價」轉售，或者選擇補地價後在公開市場自由出售。
2019年至2021年首次推售的居屋單位：「居屋不用補地價」十年鎖定期及轉售階梯
從2019年至2021年首次推售的居屋單位，政府設下了更長的「鎖定期」。這些單位的轉讓限制期延長至十年。在「首次轉讓契據」日期起計的首兩年內，業主若要轉售，必須在居屋第二市場以不高於原來買價出售。由第三年開始至第十年內，業主可在居屋第二市場按自行議定的價格出售，同樣不用補地價。當十年轉讓限制期屆滿後，業主便可像舊居屋一樣，選擇免補地價在居屋第二市場出售，或者補地價後在公開市場出售。
2022年及以後首次推售的居屋單位：最嚴格的十五年「居屋不用補地價」轉讓限制
2022年及以後首次推售的居屋單位，實施了歷來最嚴格的轉讓限制。這些單位的轉讓限制期長達十五年。在「首次轉讓契據」日期起計的首五年內，業主必須在居屋第二市場以不高於原來買價出售。由第六年開始至第十五年內，業主可在居屋第二市場按自行議定的價格出售，此階段仍屬「居屋不用補地價」的轉讓。只有當十五年的轉讓限制期完全屆滿後，業主才能選擇補地價，將單位在公開市場自由出售。這項新政策旨在更長時間地確保資助房屋資源得以有效運用。
【買家上車】白居二2026全攻略：如何成為合資格買家，購入心儀的「居屋不用補地價」單位
近年來，香港的樓價高企，年輕家庭和單身人士想擁有一個屬於自己的安樂窩，實在充滿挑戰。假如您正計劃透過「白居二」計劃購入「居屋不用補地價」單位，這篇文章將為您提供詳盡的指引，幫助您掌握最新的政策與申請細節，讓您有機會成功購入心儀的不用補地價居屋單位。
甚麼是「白居二」？打開「居屋不用補地價」市場大門的鑰匙
「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱。此項計劃主要幫助不合資格申請公屋，但又未能負擔私人樓宇的家庭或單身人士，可以購入資助出售房屋單位。透過「白居二」，合資格人士便能夠在「居屋第二市場」購買「居屋不用補地價」的二手單位。這是因為這些單位在首次出售時已經獲得政府的地價折扣，所以轉售給白居二買家時，便毋須先向政府補回地價。
「白居二」計劃歷史與目的：如何購買「居屋不用補地價」單位從臨時計劃到恆常化的演變
「白居二」計劃始於2013年，當時它是一個臨時計劃。因為市場反應非常熱烈，計劃在2018年獲政府肯定，正式恆常化。此舉旨在擴大更多市民的置業機會，特別是針對那些沒有公屋戶籍的「白表」人士。這個計劃讓更多家庭可以透過較低的門檻擁有自己的物業，大大增加了不用補地價居屋的流通性。
青年優先配額：2026年施政報告後，購買「居屋不用補地價」的新政策傾斜
相信大家都會留意到，2026年施政報告中提及了多項新政策，政府特別照顧年輕人置業需要。房屋委員會將為年齡在40歲以下的白表青年家庭，以及一人申請者，在申請購買居者有其屋計劃單位時，特別分派一個額外抽籤號碼。而且，白居二計劃的配額亦會增加，所有新增的1,500個配額都會全數撥給40歲以下的青年家庭，以及青年一人申請者。這些政策都顯示政府希望鼓勵年輕人早日實現置業夢想，購入屬於自己的居屋不用補地價單位。
白居二購買「居屋不用補地價」的申請資格與入息資產限額 (2026年最新標準)
申請「白居二」計劃，您必須符合一系列的申請資格，包括入息與資產限額。這些限制每年都會有新的調整，所以申請前必須了解最新標準。根據2026年的白表居屋第二市場計劃標準，以下是相關的入息與資產上限，這些標準也將適用於2026年的申請。
家庭及一人申請者入息上限（列表形式）
- 一人申請者：每月總入息上限為港幣30,000元。
- 二人或以上家庭：每月總入息上限為港幣60,000元。
家庭及一人申請者資產上限（列表形式）
- 一人申請者：總資產限額為港幣615,000元。
- 二人或以上家庭：總資產限額為港幣1,423,000元。
其他基本申請條件（年齡、居港年期、物業擁有權限制）
除了入息與資產限額，申請人還必須符合一些基本條件。首先，所有申請人必須在申請截止當日年滿18歲。其次，申請人必須在香港居住滿七年。再者，申請家庭的所有成員在遞交申請日期前的24個月內，均不能擁有，也不能與他人共同擁有任何香港住宅物業。此外，他們亦沒有接受過任何房屋資助。針對青年申請者，若他們成功獲批配額，他們必須成為所購買單位的業主，或是其中一名聯名業主。除非有特別的體恤理由，他們的姓名日後不得從房屋署，以及香港房屋協會的業主紀錄中刪除。
申請「白居二」購買「居屋不用補地價」的詳細步驟與時間線
了解資格之後，下一步就是申請「白居二」計劃，並按照正確的步驟和時間線進行。整個過程牽涉多個階段，由提交申請到最終獲取購買資格證明書，每一步都非常關鍵。
申請遞交方式：網上、親身或郵寄
您提交白居二申請表時，可以選擇不同的遞交方式。您可以透過房屋委員會的網站進行網上申請，這通常是最便捷的方法。您也可以選擇親身前往指定辦事處遞交表格，又或者透過郵寄方式寄送申請表。提交申請時，您需要附上所有家庭成員的香港身份證或出世紙副本。同時，您也必須繳交相關的申請費用，若只申請「白居二」計劃，費用為港幣230元；若您同時申請「白表」抽居屋，總費用則是港幣500元。
攪珠與資格審核流程
提交申請後，房屋委員會會向每位申請人發出一個申請編號。接下來，房屋委員會會進行電腦攪珠，依據申請編號的最後兩個數字，定出申請者的先後次序。攪珠結果公佈後，成功抽中的申請人會收到房屋委員會的書面通知。您收到通知後，必須在指定的限期內，提交所有的入息與資產證明文件，供房屋委員會進行資格審核。審核過程嚴謹，旨在確保所有申請人均符合資格準則。
領取「批准信」及申請「購買資格證明書」的關鍵期限
假如您順利通過資格審核，房屋委員會會向您發出「批准信」。您收到這份批准信後，便代表您已具備購買居屋的資格。不過，請您留意，您必須在批准信發出後的四星期內，向房屋委員會申請「白居二購買資格證明書」。這份證明書有效期為一年，您必須在有效期內，於居屋第二市場購買一個「居屋不用補地價」的二手單位。若您未能如期提交文件，或者錯過了申請證明書的關鍵期限，您便會喪失這次購入不用補地價居屋的寶貴機會。
按揭關鍵解碼：申請「居屋不用補地價」單位按揭的最新財技與政府擔保期詳解
買賣「居屋不用補地價」單位，按揭是當中最重要的一個環節。很多人覺得資助房屋的按揭很複雜，其實只要了解箇中原理，加上政府近期放寬了資助房屋的擔保期，現在申請按揭比以前更靈活。特別是針對「不用補地價居屋」單位，掌握最新的按揭策略，可以幫助您更順利地置業。
政府擔保期延長對「居屋不用補地價」的深遠影響 (從30年到50年)
過去，很多高樓齡的「居屋不用補地價」單位在申請按揭時都會遇到困難，因為政府對這些房屋的擔保期只有三十年。這個擔保期是銀行批核按揭的重要依據。好消息是，政府在2023年9月的施政報告中宣布，將房委會資助房屋的擔保期從原來的三十年延長至五十年，這項新安排已於2026年3月1日起在居屋第二市場生效。這個政策改動意義重大，它大大提升了高樓齡「居屋不用補地價」單位的按揭靈活性。
新舊擔保期對比：如何釋放高樓齡單位的按揭潛力
以往，一套樓齡較高的「居屋不用補地價」單位，即使保養良好，也可能因為所剩擔保期太短，導致銀行不願意批出高成數或長年期的按揭。例如，如果舊有的擔保期只有幾年，銀行會認為風險較高，買家可能需要準備大筆首期，還款期也可能被壓縮。現在擔保期延長至五十年，銀行有了更長期的政府擔保，審批態度自然更為寬鬆，這樣一來，許多高樓齡的「不用補地價居屋」單位，其按揭潛力就得以大大釋放。這些單位變得更容易申請到較高的按揭成數，以及更長的還款年期。
按揭成數：首40年90% vs. 40至50年80%擔保的實際操作
在新政策下，房委會資助房屋的擔保額度有了明確劃分。如果「居屋不用補地價」單位樓齡在首四十年內，買家最高可獲得九成的按揭保證。若單位樓齡介乎四十年至五十年，則最高可獲得八成的按揭保證。這個分級擔保機制非常實用。這意味著，即使單位已經有一定樓齡，只要符合擔保期要求，買家仍有機會取得理想的按揭成數，讓首期壓力減輕。
最長還款期：如何實現最長30年的還款年期
有了延長至五十年的政府擔保，銀行現在普遍能夠批出最長三十年的按揭還款期。過去，一些樓齡較高的「不用補地價居屋」單位，即便買家想申請二十五年或三十年的還款期，銀行也可能因為擔保期不足而拒絕。現在，只要單位總樓齡加上按揭還款期不超過五十年，或者符合個別銀行的「75減樓齡」等審批準則，買家便有更大機會實現最長三十年的還款年期，每月供款額也會相對較低，令置業負擔更為輕鬆。
影響「居屋不用補地價」按揭成數與年期的其他關鍵因素
除了政府擔保期，申請「居屋不用補地價」單位的按揭，還有其他重要的因素會影響按揭成數和還款年期。了解這些因素，可以幫助您在申請按揭前做好充分準備，增加獲批機會。
單位樓齡：銀行審批的決定性因素
儘管政府擔保期延長了，單位的實際樓齡仍然是銀行審批按揭的重要考量。不同銀行對樓齡的看法各有不同，有些銀行會設定內部指引，例如「銀行批核年期 + 樓齡不可超過某個數字」。樓齡較新的單位，銀行通常會給予較高的按揭成數和較長的還款期；反之，若單位樓齡很高，雖然擔保期延長讓按揭機會增加，個別銀行仍然可能因為物業折舊、維修成本等因素，在風險評估上持較保守態度，從而影響最終批出的按揭條件。
申請人財務狀況：壓力測試與信貸紀錄
申請人的財務狀況是銀行批核按揭的核心。銀行會對申請人進行壓力測試，評估其在利率上升時的還款能力。同時，申請人的信貸紀錄（即環聯信貸報告）也至關重要。良好的信貸紀錄顯示申請人有可靠的還款歷史，可以大大提高按揭獲批的機會；相反，不良的信貸紀錄可能導致按揭申請被拒絕，或者批出的按揭條件較差。穩定的收入、較低的負債比率，都有助於通過壓力測試和信貸審批。
估價與成交價的差距處理
在「居屋不用補地價」單位的買賣過程中，銀行對物業的估價有時會與實際成交價出現差距。如果銀行估價低於成交價，買家就需要自行補足差額。舉例來說，若單位成交價是350萬元，但銀行只估價300萬元，即使按揭成數可達九成，銀行也只會根據300萬元的估價批出貸款，其餘50萬元差額就需要買家以現金支付。因此，在簽署買賣合約前，建議先了解銀行對目標單位的估價，或多向幾間銀行查詢估價，避免出現資金周轉困難。
【實戰篇】從搵樓到交易：成功買賣「居屋不用補地價」單位的流程與法律避險
買賣房屋，對許多人來說都是一個重要決定。特別是當您考慮「居屋不用補地價」的單位時，整個流程就會多一些特別的考量。這個市場有其獨特之處，因為它涉及政府資助，並且買賣雙方都需要符合特定資格。我們今日就與您細說從頭，一步步了解如何尋找心儀單位，以及當中交易的關鍵流程和法律避險方法，助您成功置業。
如何在市場上尋找心儀的「居屋不用補地價」放盤
尋找適合的「居屋不用補地價」單位，就像尋找心儀的對象一樣，需要一些技巧和耐性。第一步是了解哪裡可以找到這些獨特的放盤。
網上物業平台的篩選技巧：「居屋不用補地價」標籤的運用
現在，大部分準買家都會透過網上物業平台物色單位。這些平台通常設有詳細的篩選功能，方便使用者快速找到合適的放盤。當您搜尋居屋時，請務必留意或勾選「未補地價」或「居屋不用補地價」這個關鍵的選項。這樣，您就能有效篩選出符合白居二或綠表資格人士購買的單位。
解讀「居屋不用補地價」放盤資訊：實用面積、校網、樓齡及特色標籤
找到「居屋不用補地價」的放盤後，下一步就是要懂得如何解讀當中的資訊。實用面積是香港物業買賣的標準，它直接反映了單位內部可使用的空間大小。如果您有子女，單位所屬的校網就非常重要，因為它關乎到子女的升學選擇。樓齡則會影響單位狀況、未來維修費用，並且與按揭年期有密切關係，樓齡太高的單位或許難以獲得較長的還款期。此外，許多放盤都會附帶特色標籤，例如望海景、連車位、近地鐵站等，這些都能幫助您更全面地了解單位特點，找出最適合您需要的居屋。
「居屋不用補地價」買賣交易關鍵流程七步解讀
物色到心儀的「居屋不用補地價」單位後，買賣流程就正式開始。以下七個關鍵步驟，將引導您完成整個買賣程序。
買賣雙方資格確認與初期準備 (取得證明書)
首先，買賣雙方都需要確保自己符合資格。買方必須是持有有效「白居二購買資格證明書」或「綠表資格證明書」的人士，因為這是購買「不用補地價居屋」的入場券。賣方則需要確認其居屋單位已符合指定轉讓年期，可以在居屋第二市場出售。這些證明書是交易合法性的基礎。
物色單位、議價與實地參觀
在符合資格的前提下，您可開始仔細物色單位，並且與賣方進行議價。議價過程可以透過地產代理協助。議價成功後，一定要安排多次實地參觀，檢查單位實際狀況，例如內部裝修、電器、水電設備，以及周邊環境，確保單位符合您的期望。
簽署臨時買賣合約
當買賣雙方就價格和其他條款達成共識，下一步就是簽署臨時買賣合約。這份合約會列明成交價、訂金金額、完成交易的日期等重要細節。簽署前請仔細審閱所有條款，並且明確任何特殊要求。臨時買賣合約具備法律效力，所以必須嚴謹處理。
委託律師查冊及審閱樓契
簽署臨時合約後，買方就需要委託專業律師處理後續的法律程序。律師會進行土地查冊，以核實物業業權是否清晰，有沒有任何未解除的按揭、押記或其他限制。同時，律師會審閱樓契，確保業權完整無瑕疵，並且單位沒有任何法律上隱藏的問題。這一步是保障買方權益的重要環節。
申請按揭與銀行估價
同時，買方要向銀行申請按揭貸款。銀行會對選定的「居屋不用補地價」單位進行估價，以決定可以批出的貸款金額。居屋的按揭有政府擔保，不過最終按揭成數和還款年期仍會受單位樓齡、申請人財務狀況以及銀行估價等因素影響。您可以諮詢不同銀行，比較按揭計劃。
申請房委會「提名信」與簽署正式買賣合約
購買未補地價居屋，買方必須向房屋委員會（或房屋協會）申請「提名信」。這封信是房委會確認買方符合資格購買該單位的重要文件。買方取得提名信，並且銀行按揭審批通過後，買賣雙方律師會安排簽署正式買賣合約。這份合約是對臨時買賣合約的最終確認，也會包含所有詳細法律條款。
完成交易、繳付餘款及物業轉讓
最後一步是完成交易，俗稱「成交」。買方需要繳付剩餘的樓價款項。律師會處理物業轉讓契據（Assignment）的簽署，並且到土地註冊處註冊，完成物業業權的正式轉讓手續。當所有款項清繳，並且業權正式轉到買方名下，買方就可以從賣方手上接收單位鑰匙，正式成為單位業主。
【法律零風險】「居屋不用補地價」交易的法律陷阱與專業諮詢
「居屋不用補地價」的買賣看似直接，不過由於其資助性質，當中涉及嚴格的法例條文。若處理不慎，就可能陷入法律陷阱。因此，了解這些風險並尋求專業諮詢，是確保交易安全的重要一環。
「非法讓與」的嚴重後果：交易無效與刑事責任 (第17B條及27A條)
香港《房屋條例》（第283章）對資助房屋的轉讓設有嚴格限制。如果您在未補地價的情況下，將「居屋不用補地價」單位非法轉讓、出租，或是以其他方式作出未經批准的讓與，這就屬於「非法讓與」。根據《房屋條例》第17B條，此類非法讓與在法律上是無效的，並且沒有約束力。更嚴重的是，根據《房屋條例》第27A條，任何人士若作出此類非法讓與行為，即屬犯罪，可能面臨刑事處罰。所以，所有交易都必須合法合規進行。
聘請專業律師的重要性：需要特別留意的合約條款
在「居屋不用補地價」的交易中，聘請一位熟悉資助房屋條例的專業律師至關重要。律師會為您審閱所有買賣合約，確保當中的條款符合法例要求，也保障您的權益。特別留意與買賣雙方資格、提名信申請、按揭條款以及任何特殊附加條件相關的條款。律師的專業知識可以幫助您避免潛在的法律風險，並且確保交易順利。
避免常見交易糾紛的建議
要避免「居屋不用補地價」交易中可能出現的糾紛，買賣雙方都需要保持清晰的溝通，並且誠實披露所有相關資訊。務必完成所有必要的資格審核和文件準備，並且遵守買賣合約中列明的所有時間表和條件。任何疑問或不確定的地方，都應立即諮詢您的地產代理或律師。謹慎的態度，加上專業的協助，就能大大降低交易風險。
關於「居屋不用補地價」的常見問題 (FAQ)
大家在探索「居屋不用補地價」的世界時，可能會有不少疑問。了解這些常見問題，有助您更清晰地掌握相關知識，並且輕鬆地進行買賣決策。現在，我們一起看看幾個關於「不用補地價居屋」的常見問題吧。
常見問題 1：經「白居二」購買的「居屋不用補地價」單位可以即時轉售嗎？
經「白居二」計劃購入的「居屋不用補地價」單位，通常不能即時轉售。這些單位設有轉讓限制期。轉讓限制期長短，主要視乎單位首次轉讓契據的簽署日期而定。在特定限制期內，業主只可以在「居屋第二市場」內將「不用補地價居屋」轉售予合資格買家，不能隨意在公開市場上出售。政府設定這些限制，目的是確保資助房屋資源用於真正有需要的人士，避免炒賣活動。若您想更深入了解不同年份居屋的轉讓限制詳情，可參閱本文「你的居屋如何合法地『居屋不用補地價』轉售？年份劃分全攻略」部分。
常見問題 2：綠表和白表在購買「居屋不用補地價」單位時有何分別？
綠表和白表申請人都可以購買「居屋不用補地價」單位。主要區別在於他們的背景和申請新居屋時的優先次序。綠表申請人通常是公屋住戶，或者符合特定公屋資格的人士。他們在申請新居屋時，通常享有較高的配額比例和優先選擇權。白表申請人，例如透過「白居二」計劃的人士，通常為私人房屋住戶，他們則透過抽籤機制，爭取在「居屋第二市場」購買「不用補地價居屋」的機會。不論是綠表還是白表，只要符合相關資格及成功取得證明書，便可在「居屋第二市場」買入「居屋不用補地價」的單位。
常見問題 3：如果銀行對「居屋不用補地價」單位的估價不足，怎麼辦？
銀行對「居屋不用補地價」單位估價不足，是買賣過程中一個常見情況。如果銀行估價低於實際成交價，買家需要自掏腰包，補足當中差額。換句話說，買家需要增加首期金額。因此，在簽署臨時買賣合約前，準買家宜向多家銀行查詢初步估價。同時，準買家應評估自身的財政能力，確定即使出現估價不足情況，仍有足夠資金應付額外支出。單位樓齡、狀況，以及市場環境，都會影響銀行估價。您可以多加注意這些因素。
