公屋戶主去世如何轉名？子女必睇7步完整指南，詳解富戶政策免交還單位

面對摯親離世，除了哀傷，公屋家庭更需面對單位去留的現實問題。戶主一旦過世，在生家人能否繼續居於原有單位？如何才能合法繼承公屋戶籍，特別是子女，又能否順利轉名？最令人憂慮的是，現行的「富戶政策」會否讓您因此失去寶貴的安樂窩？

本指南將為您詳細剖析公屋戶主去世後的七個關鍵轉名步驟，從即時通知房署到準備申請文件、應對嚴格的入息及資產審查，甚至是在「富戶政策」下如何爭取豁免或善用特殊安排。無論您是現任戶主，抑或是子女或其他在戶籍內的家庭成員，這份全面指引都能助您做好充分準備，合法地保障居住權利。

公屋戶主去世後的第一步：即時責任與注意事項

當家庭不幸面對公屋戶主去世的變故，除了沉重哀傷，家人們可能也開始思考實際的生活安排。此時，關於公屋單位的處理，例如公屋戶主去世轉名、公屋戶主去世可否轉子女當戶主等問題，都會湧上心頭。處理這些事務的第一步，就是了解並履行相關的即時責任。

法律與租約下的首要責任：立即通知房署戶主去世

房屋委員會與租戶訂立的租約，明確要求租戶必須申報家庭狀況的任何變更。公屋戶主去世，這屬於一個重大的家庭狀況改變。所以，第一件要做的事情，就是盡快通知房屋署。

為何必須立即通知？避免觸犯租約條款的後果

立即通知房屋署，這是非常重要的一步。如果公屋戶主去世卻沒有即時告知房屋署，這可能被視為違反了租約條款。違反租約條款會帶來嚴重的後果，例如房屋署有權終止租約，並要求公屋戶主去世交還單位。這將影響到其他家庭成員繼續居住的權利，也可能讓日後公屋戶主去世轉名或者公屋戶主去世可否轉子女當戶主這類申請變得更加複雜，為家庭帶來不必要的困擾。

通知時需提供的基本資料（例如：死亡證副本）

當您們準備通知房屋署時，請備妥一些基本文件，以便程序順利進行。當中最重要的，就是已故戶主的死亡證副本。這是證明戶主去世的最直接文件。此外，房屋署可能還會要求您們提供其他文件，以核實戶籍資料。最好在通知前，先致電所屬的屋邨辦事處查詢清楚所有所需文件清單。

處理先人遺物與單位：房署的程序、時限與潛在問題

在公屋戶主去世後，處理先人的遺物以及公屋單位本身，是必須面對的第二個實際問題。房屋署有一套既定程序，您們需要了解。

官方程序：14天遺物申領期的法律依據

根據《房屋條例》規定，如果房屋署在收回的單位內發現有遺留的物品，它會張貼通告在單位門口。通告會通知戶主或其代理人，您們必須在通告發出後的十四天內申領這些物品。如果逾期沒有申領，這些物品就會自動成為房屋委員會的財產。屆時，房屋署有權選擇將其拍賣，或者捐贈給慈善機構。了解這條法律依據，可以幫助您們更妥善地處理先人遺物，避免不必要的損失。

如何與辦事處溝通以爭取合理的處理時間，避免單位被收回

雖然房屋署有其既定程序和時限，但是每個家庭的實際情況不同。您們可以主動聯絡所屬的屋邨辦事處，解釋您們處理後事的需要。同時，請求辦事處給予一個合理的處理時間，以便您們能夠有充裕的時間清理單位。積極並且有效的溝通，可以幫助您們避免因時間不足而導致單位被房屋署公屋戶主去世交還的局面。

在處理後事期間，家庭成員可否繼續居住？

這是許多公屋戶主去世後，家庭成員們最關心的問題之一。在處理後事的這段時間內，戶籍內的其他家庭成員可否繼續在單位內居住呢？

短期居住的權利與限制

基本上，在房屋署處理公屋戶主去世後的轉名申請，或者單位歸還程序的期間，戶籍內的其他家庭成員通常可以繼續在該單位內居住。這是房屋署給予的一個過渡安排，目的是讓家庭有時間處理變故，以及準備下一步的居住計劃。但是，這只是一種短期安排，並非永久權利。房屋署會根據每個個案的具體情況，給予一段合理的過渡期。這段時間主要用於讓家庭成員準備下一步的安排，例如申請公屋戶主去世轉名，公屋戶主去世可否轉子女當戶主，或者另覓其他居所。

剖析公屋繼承權：誰有資格成為新戶主？

如果家庭面臨公屋戶主去世的情況，大家可能會感到徬徨，擔心單位的去留。其實，房屋委員會對於公屋單位，有一套明確的繼承規則。了解這些規則，尤其關於公屋戶主去世後如何轉名，以及誰有資格成為新戶主，對於公屋家庭非常重要。這可以幫助家庭成員提前規劃，或者在事發後，知道如何應對。

房委會「批出新租約」政策核心原則

房屋委員會對於公屋單位的管理，有一套明確的「批出新租約」政策。這套政策旨在確保公共房屋資源，能夠公平有效地分配。當公屋戶主去世後，房屋署會根據這套政策，評估單位內的其他家庭成員，看他們是否符合資格，可以繼續租住該單位。所以，公屋戶主去世轉名並非隨意，必須符合既定準則。

無條件批予：在生配偶的優先繼承權

當公屋戶主去世後，若單位內有其在生的合法配偶，而且該配偶在租約上已獲認可，房屋委員會一般會無條件批出新租約予該配偶。這是房屋署優先保障原有家庭單位的完整性，同時確認配偶在家庭中的主要地位。

有條件批予：其他家庭成員需接受的審查

如果單位內沒有已獲認可的在生配偶，那麼其他名列在租約上的家庭成員，就有機會申請成為新戶主。但是，這種情況下，申請人與其家庭成員必須接受房屋委員會嚴謹的審查。這些審查旨在確保申請人符合現行公屋政策的資格準則，包括審核家庭入息、資產以及是否擁有物業。這個程序會仔細審視申請人的經濟狀況，決定能否批予新租約。

家庭成員繼承的法定優先次序

除了配偶的優先權，房屋委員會在處理公屋戶主去世後的新租約申請時，對於其他家庭成員，也有一個清晰的優先次序，以決定誰可成為新戶主。這個優先次序確保了政策的透明度和公平性。

公屋戶主去世，子女的繼承資格：年滿18歲的認可成員

許多家庭會問：公屋戶主去世，子女可否轉名當戶主？答案是肯定的，只要子女符合特定條件。房委會政策列明，若戶主去世，其子女若已年滿18歲，並且已列為該公屋單位的認可家庭成員，便有資格申請繼承租約。這個資格限制了只有成年的、正式登記在戶籍上的子女才能申請。

其他在戶籍內的18歲以上認可成員

除了戶主的子女，其他已年滿18歲，同時亦有列於該公屋單位戶籍內的認可家庭成員，亦有機會申請成為新戶主。房屋委員會會根據實際情況，以及家庭成員之間的關係，去處理這類申請。重要的是，所有申請人都必須是合法地居住在該公屋單位內的認可住客。

繼承公屋最大難關：「富戶政策」全面審查詳解

當公屋戶主去世，家人通常想了解公屋戶主去世可否轉子女當戶主，期望能夠繼承單位。這項公屋戶主去世轉名過程，在房屋署收到公屋戶主去世通知後，其中一個最大的難關，就是房屋委員會的「富戶政策」。此政策會全面審查申請家庭的經濟狀況，並決定單位是否必須公屋戶主去世交還，以及公屋戶主去世子女能否繼續居住。這是一個嚴謹的審批程序，旨在確保公共資源分配公平。

兩大核心審查：您必須通過的門檻

當公屋戶主去世，家人希望繼承租約時，房屋委員會將啟動兩項核心審查。您必須成功通過這兩道嚴格的門檻，才有資格繼續租住公屋單位。這兩項審查旨在確保公屋資源分配予真正有需要的家庭。

「全面經濟狀況審查」：入息與資產的計算方法

第一項核心審查是「全面經濟狀況審查」，它仔細評估家庭的整體經濟能力。房屋委員會會審核所有申請家庭成員的每月總入息，同時也會計算其總資產淨值。這些數字隨後會與現行房屋委員會訂定的公屋申請入息及資產限額進行比較，以判斷家庭是否符合資格繼續租住公屋。

「住宅物業權審查」：極其嚴格的物業定義（包括公司股份、遺產等）

第二項核心審查是「住宅物業權審查」，其規定極為嚴格。這項審查旨在確保公屋資源分配給沒有自置居所的市民。審查會涵蓋申請人及所有家庭成員在香港是否擁有任何住宅物業或物業權益。住宅物業的定義非常廣泛，它不只包括已建成的住宅樓宇，也涵蓋未落成的住宅樓宇。同時，經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的土地，以及由地政總署批出的小型屋宇批地（例如丁屋批地），都屬於物業。

更重要的是，此審查還延伸至間接的物業持有方式。例如，簽訂任何臨時買賣協議以購買香港住宅物業，或者持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業一半以上股權的公司股份，都會被視為擁有物業。即使您是死者遺產的受益人，而遺產中包含香港的住宅物業或土地，房屋委員會亦會將您視為擁有物業。此外，若已出售香港住宅物業但尚未完成以轉讓契約形式的轉讓手續，房屋委員會仍然會將其視為擁有物業。

可獲豁免「富戶政策」審查的6大情況

雖然「富戶政策」的審查標準十分嚴格，但房屋委員會也設有一些特定的豁免情況。如果您符合以下任何一種情況，您的家庭便可能獲豁免「全面經濟狀況審查」。這將大大簡化公屋繼承的程序，讓您更順利地成為新戶主。

情況一：申請人為前戶主的配偶

若申請人是去世戶主的合法配偶，而且在戶主去世前，申請人已經與戶主一同在該公屋單位內居住，此情況下，申請人通常可直接獲得「全面經濟狀況審查」的豁免。房屋委員會會無條件批出新租約予在生配偶，讓其成為新的戶主。

情況二：所有家庭成員均年滿60歲或以上

如果公屋單位內的所有家庭成員，他們的年齡都達到或超過60歲，無論其入息或資產數額如何，他們都可以獲得「全面經濟狀況審查」的豁免。這項政策是基於對長者家庭的特殊照顧和支援。

情況三：所有家庭成員均領取綜援

若家庭所有成員都正在領取香港社會福利署發放的綜合社會保障援助（簡稱綜援），該家庭同樣可獲豁免「全面經濟狀況審查」。綜援本身是一種基於家庭經濟需要的援助計劃，因此無需再進行額外的經濟審查。

情況四：所有家庭成員均領取傷殘津貼

如果家庭的所有成員都正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，他們也可以獲得「全面經濟狀況審查」的豁免。這項政策考慮到傷殘人士的特殊需要和經濟負擔，給予特別寬待。

情況五：由上述(二)、(三)、(四)類成員組成的家庭

綜合前述情況，若家庭成員是由年滿60歲或以上、領取綜合社會保障援助、以及領取傷殘津貼的成員組合而成，該家庭亦可獲豁免「全面經濟狀況審查」。此為複合型豁免，旨在涵蓋多種弱勢群體的特殊情況。

特殊寬待：部分成員領取傷殘津貼的家庭之處理方法

有一種特殊情況值得您留意。即使家庭未能完全通過「全面經濟狀況審查」，但是若家庭中有部分成員正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，他們仍有可能繼續在單位居住而無需交還單位。這種情況下，家庭必須先通過「住宅物業權審查」，即確定家庭沒有擁有任何住宅物業。之後，若家庭的前戶主租約包含「富戶政策」條款，該家庭則需根據其入息水平，繳交相應的租金，而不是被要求遷出。這項政策體現了對有特殊需要家庭的人道考量和靈活性。

申請失敗或遇上困難？了解您的權利與後續安排

公屋戶主去世之後，如果家庭成員希望繼續租住單位，便需要向房屋署申請轉換戶主。然而，申請公屋戶主去世轉名並非總是順利。有時候，基於各種原因，家庭成員可能未能符合相關資格。在這個情況下，我們需要了解自己的權利與後續安排，確保可以妥善處理住屋問題。

若不符合資格的後果：何時會收到「遷出通知書」？

如果家庭成員未能通過審查，例如公屋戶主去世子女嘗試繼承戶籍但申請失敗，房屋署便會發出「遷出通知書」。這份通知書代表租約即將終止，家庭需要交還單位。通常導致收到通知書的原因有幾個。

超出入息/資產限額

房屋署設有嚴格的入息及資產限額，用作評估家庭的租住資格。如果公屋戶主去世後，家庭成員的總入息或總資產淨值，超出房屋署所訂定的「富戶政策」限額，便會被視為不符合資格。這代表家庭財政狀況已達至特定水平，不再符合公共房屋的資助原則，因此會收到遷出通知書。

擁有香港住宅物業

另一種不符合資格的常見情況，是家庭成員在香港擁有任何住宅物業。房屋署政策規定，只要家庭成員擁有香港的任何住宅物業，無論其面積大小或是否已出租，便會自動喪失公屋租住資格。這項政策確保公共房屋資源，只分配給沒有能力自置物業的家庭。

未能按時遞交文件或宣誓

當公屋戶主去世通知房屋署後，申請轉換戶主時，房屋署會要求申請人及所有成年家庭成員，按時提交所需文件及進行宣誓。這些文件包括入息證明、資產證明、身份證明等。假如申請人未能按照指定時間遞交齊全文件，或者未有依從《宣誓及聲明條例》的要求，進行入息與資產的宣誓，即使其他方面符合資格，申請仍然會被拒絕。此舉確保所有申報資料的真實性與準確性。

短期緩衝：「暫准居住證」的申請與最新期限

若不幸收到「遷出通知書」，家庭成員未必需要即時公屋戶主去世交還單位。房屋署提供一個短期緩衝安排，名為「暫准居住證」，讓家庭可以有時間另覓居所。

申請資格與流程

當家庭收到房屋署的「遷出通知書」後，若確實需要更多時間處理住屋安排，可以在終止租約的限期屆滿前，向所屬的屋邨辦事處申請「暫准居住證」。這個安排旨在提供短暫的居住便利，避免家庭突然無家可歸。申請人需要填寫相關表格，說明申請理由及所需緩衝時間。

注意：期限已由12個月縮短至4個月

我們必須留意，房屋署已於2023年12月1日起，將「暫准居住證」的最長期限，由原來的12個月大幅縮短至4個月。這是一個重要的政策變更，意味著家庭在遷出前，只有較短的時間可以留在單位內。房屋署不會重新評估獲批暫准居住證的家庭資格，同時，家庭在暫准居住證期間，需繳交市值租金。這項調整強調了單位流轉的緊迫性。

上訴機制：保障權益的最後一步

雖然申請公屋戶主去世轉名失敗，但這並非最終定案。房屋署設有上訴機制，讓不滿決定的申請人，可以提出申訴，保障自身權益。

15天內的書面上訴期限

當申請人收到房屋署發出的「遷出通知書」後，如果認為房屋署的決定不公，或有新的證據足以改變結果，可以在通知書發出日期起計15天內，以書面形式向房屋署的上訴委員會提出上訴。這15天的期限非常重要，逾期申請將不獲受理。因此，收到通知書後，必須立即行動。

上訴委員會的角色

上訴委員會是一個獨立的法定機構，負責處理有關公屋政策執行的上訴個案。委員會成員會重新審視上訴人的個案，包括所有相關文件、證據以及上訴理由。他們會聽取上訴人的陳述，並根據既定政策與法例，作出公平的裁決。上訴委員會的決定通常是最終決定，為申請人提供一個保障權益的正式途徑。

【前瞻性規劃】如何避免未來因「戶主去世」而失去居所？

公屋戶主去世後，不少家庭會面臨居所去留問題，特別是當子女希望繼承公屋戶籍時。要避免未來因公屋戶主去世而失去居所，提前規劃至關重要。以下將介紹一些實用策略，幫助住戶為未來做好準備，減少後顧之憂。

策略一：善用「綠表」資格提早置業

現時公屋住戶享有「綠表」資格。這是房屋委員會給予的寶貴機會。住戶可以利用此資格，在符合條件下優先購買資助房屋。提前置業是從根本上解決公屋戶主去世後居住安排問題的有效途徑。

方法A：長者購買現居租置計劃單位

如果長者目前居住的公屋單位屬於「租者置其屋計劃」屋邨，住戶可考慮直接購買現居單位。這項計劃讓合資格的長者以優惠價格成為業主。購買過程簡單，並且長者有機會以「零首期」方式完成交易。這為家庭提供了穩定的居所，並且公屋戶主去世子女可合法繼承物業。

方法B：購買二手市場未補地價的居屋或綠置居單位

除了購買現居單位，長者亦可以「綠表」資格，在二手市場選購未補地價的居屋或綠置居單位。這項選擇範圍廣闊，提供更多元化的單位類型及地點。利用綠表資格購買這些單位，無需參與抽籤程序，過程因此更為直接。

策略二：子女提早以「白表」資格抽居屋或白居二

雖然戶主是公屋居民，其子女可以選擇以獨立家庭的身份，利用「白表」資格申請居屋或白居二。這表示子女不依賴公屋戶籍，自行申請購買資助房屋。這是為未來獨立居住空間做準備的一個方法。

優點與缺點（中籤率低，不確定性高）

以「白表」資格申請居屋或白居二，其優點是子女能夠獨立置業。然而，這個方法亦有明顯的缺點。由於申請人數眾多，白表的中籤率普遍較低。此外，整個過程從申請到獲批充滿不確定性，需要較長時間等待。因此，這種方式無法保證及時解決公屋戶主去世轉名的需求。

策略三：定期檢視家庭入息及資產狀況

不論採取哪種置業策略，定期檢視家庭的入息與資產狀況至關重要。房屋委員會的「富戶政策」會對公屋住戶的資產和入息水平進行審查。這項政策旨在確保公屋資源分配公平。

提前規劃以應對潛在的「富戶政策」影響

提前了解並管理家庭的財務狀況，可以有效應對「富戶政策」帶來的影響。如果家庭入息或資產超出限額，住戶可能被要求繳交倍半或雙倍淨租金加差餉，甚至被要求交還公屋單位。因此，定期檢視財務狀況並及早規劃，可以避免公屋戶主去世後家庭因富戶政策而面臨公屋戶主去世交還的局面。

關於「公屋戶主去世」的常見問題 (FAQ)

「公屋戶主去世」對家庭來說，無疑是個沉重的打擊。處理好後事之餘，單位繼承問題隨之而來，令不少朋友感到迷茫。為幫助大家更清晰地了解相關事宜，我們特別整理了一些常見問題，希望為您提供實用指引。

公屋戶主去世轉名流程大概需要多久？

「公屋戶主去世轉名」的流程，時間長短不一，取決於多項因素。首先，您提交文件是否齊全，影響審批速度。其次，房屋委員會需要進行入息以及資產審查，審查結果也會影響所需時間。最後，房屋委員會當時的工作量，同樣會影響進度。一般而言，整個過程可能需要數個月。

子女成為新戶主後應注意哪些事項？

如果子女成功成為新戶主，有幾項重要事項必須注意。第一，您需要持續符合房屋委員會的「富戶政策」要求，包括入息以及資產限額。第二，如果單位因為家庭人數減少，變成「寬敞戶」，您便需要配合房屋委員會的調遷安排。第三，作為新戶主，您必須持續在單位內居住，不能長期空置單位。這也有助於避免「公屋戶主去世子女」因不符規例而失去繼承資格。

如果戶主生前有欠租，會影響轉名申請嗎？

若戶主生前有欠租紀錄，這通常會直接影響單位轉名申請。房屋委員會一般會要求先清繳所有未償還的租金以及雜費，然後才會審批新的租約申請。所以，建議申請人先處理好所有欠款，這樣可確保申請過程順利。

收到戶主去世通知後，需即時採取哪些行動？

收到戶主去世通知後，第一時間必須聯絡所屬的屋邨辦事處，並即時通知房屋署。您需要提供戶主的死亡證明文件副本，以便房屋署更新紀錄。同時，如果您是戶籍內的認可成員，並希望申請「公屋戶主去世轉名」，請在辦事處指示的時限內提交所需文件以及資料。房屋署也會要求清理先人遺留在單位內的物品，通常會設有指定期限，例如十四天。

若無法符合繼承資格，是否一定要交還單位？

若申請人最終未能符合公屋繼承資格，例如家庭入息或資產超出限額，又或者在香港擁有住宅物業，房屋署便會要求您「公屋戶主去世交還」單位。不過，在特定情況下，您可以向房屋署申請「暫准居住證」，以便在單位內暫時居住一段時間，作好遷出準備。您也有權在收到「遷出通知書」後，於指定期限內向房屋署上訴委員會提出書面上訴，以爭取權益。

「暫准居住證」期間需要交市值租金嗎？

在「暫准居住證」期間，申請人一般需要繳交市值租金，並非原有的公屋租金。房屋署會根據單位面積以及地區等因素，訂定一個市值租金水平。此費用通常會比公屋租金高很多，這是因為「暫准居住證」屬於臨時安排，並不視為正式公屋租約。