【房屋署居屋2026/2026權威指南】一文看清7大關鍵：由申請資格、揀樓流程到轉名補價全攻略
香港市民對擁有自己物業的渴望，往往寄託於房屋署居屋計劃。然而，從申請資格、抽籤揀樓到轉讓補價，整個流程環環相扣，資訊繁雜。為此，本【房屋署居屋2026/2026權威指南】將為您提供一站式全面攻略，透徹剖析7大關鍵範疇，包括最新的居屋、綠置居及白居二銷售資訊，申請資格與文件、揀樓流程、以至居屋第二市場運作及補價機制。無論您是綠表公屋戶、白表申請者，抑或計劃購買二手居屋，本文都將助您清晰掌握所有重要細節，助您成功置業。
全面解析：一文看清所有房屋署居屋計劃類型
各位朋友，房屋署居屋是香港市民安居樂業的重要途徑。要成功購入房屋署居屋單位，首先必須清楚了解各種計劃的類別與特點。政府推出的居屋計劃種類不少，每種都有其特定的目標對象與規則。了解這些基本概念，可以幫助您鎖定最適合自己的置業方向，為申請房屋署居屋2026或房屋署居屋2026做好準備。現在，我們一起深入探討這些不同的計劃。
新建居者有其屋計劃單位 (HOS)
目標對象 (綠表及白表申請者)
新建居者有其屋計劃單位，是大家最常聽到的房屋署居屋類型。這些單位同時接受綠表申請者與白表申請者。綠表申請者主要為現居公共屋邨的住戶，或者正在輪候公屋的家庭；白表申請者則是非公屋住戶，但其收入與資產符合既定限額的市民。兩種申請者的配額與揀樓次序會有所不同。
主要特點：全新單位、較長轉售限制
這類房屋署居屋單位的主要優勢是全新落成。買家可以選購未曾有人入住的單位，裝修布置空間更大。購買這類單位通常設有較長的轉售限制。例如，單位在購入後數年內，只可在居屋第二市場轉售予合資格人士，其後才可補地價在公開市場出售。這項規定旨在確保居屋單位的資助性質，避免炒賣。
綠表置居計劃 (GSH)
目標對象 (專為公屋租戶及合資格綠表人士)
綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，是專為現居公共屋邨的租戶及其他合資格綠表人士而設的房屋署居屋計劃。這項計劃不接受白表申請者，目的是提供一個專屬的置業機會予公屋居民。
主要特點：折扣率更高、旨在促進公屋流轉
綠置居單位通常提供比居者有其屋計劃更高的折扣率，讓公屋住戶以更實惠的價格實現置業夢。這個計劃的另一個重要目標是促進公屋單位的流轉。當公屋租戶購入綠置居單位後，他們必須將原有公屋單位交還房屋署，這樣可以騰出寶貴的公屋資源，分配予其他有需要的家庭，加快公屋輪候時間。
白表居屋第二市場計劃 (WSFTS / 白居二)
目標對象 (符合資格的白表人士)
白表居屋第二市場計劃，普遍稱為「白居二」，是特別為符合資格的白表人士設計的。此計劃讓非公屋住戶，但收入及資產符合房屋署規定的市民，可以在居屋第二市場購買房屋署居屋單位。
主要特點：購買二手房屋署居屋單位、免補地價、樓齡選擇多
透過白居二計劃，買家可以購買現有居屋或租者置其屋計劃的二手單位。最大的特點是，買家在購買時不需要向房屋署繳付地價差額，即「免補地價」。這為他們節省了大量前期資金。由於是二手市場，單位選擇較多，樓齡分佈廣泛。買家可以根據自己的預算和偏好，選擇不同樓齡、地點和規模的房屋署居屋單位。不過，未來若要將單位轉售予非居屋第二市場人士，便需補回地價。
租者置其屋計劃回收單位 (TPS)
單位來源及背景
租者置其屋計劃（租置計劃）讓符合資格的公屋租戶購買他們現居的公屋單位。當這些已出售的單位，因為某些原因，例如原業主去世或單位被政府收回等情況，再次回到房屋署手上，這些單位便會透過居屋計劃重新推售，稱為「租者置其屋計劃回收單位」。
主要特點：定價吸引、但需注意樓齡及維修狀況
租置計劃回收單位通常定價十分吸引，原因是其折扣率與該屋邨首次推出租置計劃時的相同。這種定價對買家而言，是一大誘因。然而，由於這些單位普遍樓齡較高，而且曾有人居住，買家在考慮購買時，必須特別留意單位本身的樓齡及實際維修狀況。建議在房屋署居屋揀樓前，仔細了解單位資料，並考慮可能所需的維修費用。這些單位的轉售規定與其他房屋署居屋單位相似，相關補地價規定亦需留意。若有房屋署居屋轉名或房屋署居屋電話查詢的需要，可直接聯絡房屋署。
房屋署居屋申請全攻略：由準備到成功揀樓
置業安居是不少香港市民的夢想，房屋署居屋計劃正是實現這夢想的重要途徑。從前期準備到最終成功揀樓，每個步驟都充滿細節。本文將為您全面剖析房屋署居屋的申請流程，讓您輕鬆掌握箇中要點。
第一步：申請前準備
房屋署居屋申請過程嚴謹，充分準備是成功的第一步。了解自身的資格、收集齊全的文件，可以避免不必要的延誤。
詳細解讀入息及資產限額 (單身人士及家庭申請者)
申請房屋署居屋，必須符合特定的入息及資產限額。這些限額每年均會檢討及公布，旨在確保資助資源分配予真正有需要的市民。例如，單身人士與家庭申請者的限額不同，家庭人數愈多，限額會相應放寬。申請者務必仔細核對最新的規定，確保符合資格。
所需證明文件清單 (身份、入息、資產證明)
遞交房屋署居屋申請時，齊備的文件是必須的。所需文件一般包括身份證明文件、過去數月的入息證明（例如糧單、僱主證明信）、資產證明（例如銀行月結單、定期存款證明、股票及物業市值證明）。所有資料必須真實準確，任何虛報均可能導致申請被取消。
「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃的資格及優勢
房屋署居屋設有優先選樓計劃，照顧特定家庭的需要。「家有長者優先選樓計劃」旨在鼓勵孝道，申請者家庭中有年滿60歲或以上的長者便可申請。「家有初生優先選樓計劃」則於近年新增，旨在鼓勵生育，為有新生嬰兒的家庭提供更高的房屋署居屋揀樓機會。這些計劃可顯著提升中籤機會，提供更早的房屋署居屋揀樓次序。申請人需要符合這些計劃的額外資格要求，並提供相關證明文件。以房屋署居屋2026為例，這些優先計劃均設有固定配額，甚至有助於準備未來房屋署居屋2026的申請。
第二步：遞交申請
完成準備工作後，接下來是將您的申請正式遞交。選擇合適的遞交方式，並避免常見錯誤，能確保申請順利。
網上申請 vs 紙本表格遞交流程詳解
房屋署居屋申請提供網上與紙本兩種主要方式。網上申請方便快捷，可隨時隨地提交，並有系統提示避免填寫錯誤。申請者需要使用數碼簽署或郵寄已簽署的聲明書。紙本表格則需要親自前往指定地點索取，或從房屋署網站下載列印。填妥後，申請者必須將表格及所有證明文件一同郵寄或親自遞交至房屋委員會的指定收件地址。兩種方式各有優點，申請人可按個人習慣選擇。
填寫申請表的常見錯誤及注意事項
填寫房屋署居屋申請表時，即使是小錯誤也可能導致申請延誤或被拒。常見錯誤包括資料填寫不完整、入息或資產申報錯誤、文件提交不齊全、未能在指定時間內遞交申請等。填寫時應字跡清晰，並確保所有資料與證明文件保持一致。如有任何疑問，應查閱申請指南或致電房屋署居屋電話查詢。仔細核對所有資料，確保萬無一失，是遞交前的重要步驟。
第三步：攪珠與揀樓次序
遞交申請後，下一步便是等待攪珠結果，這將決定您的房屋署居屋揀樓次序。了解攪珠機制及不同申請隊列的配額，有助您預估機會。
攪珠機制如何運作？如何解讀攪珠結果？
房屋署居屋的攪珠（即抽籤）是公開且公平的程序。所有合資格的申請者將根據其申請編號參與攪珠。攪珠結果會隨機產生一組數字，並以此決定申請者的選樓次序。通常，攪珠結果會於房屋署網站公布，同時在樂富客戶服務中心展示。您可透過對應您的申請編號及攪出數字，了解您的房屋署居屋揀樓組別與大約的揀樓順序。這一步驟對例如房屋署居屋2026或房屋署居屋2026等不同年份的計劃均適用。
了解不同申請隊列的配額及優先次序
房屋署居屋單位設有綠表與白表申請者配額，同時亦為「家有長者」與「家有初生」等優先計劃預留特定比例的單位。這些配額及優先次序會影響各類申請者實際的房屋署居屋揀樓機會。例如，綠表申請者的配額通常較多，且可使用較高的按揭成數。一人申請者則有單獨的配額，競爭相對激烈。您應了解所屬隊列的配額比例，掌握其優先次序，預估您的實際機會。
第四步：房屋署居屋揀樓與簽署買賣協議
若您幸運中籤並獲得揀樓資格，最後一步便是親自選購心儀單位並完成交易。這是房屋署居屋申請流程中最關鍵的階段。
詳解房屋署居屋揀樓日流程及所需文件
收到揀樓通知書後，您必須在指定日期及時間，攜帶所需文件前往房屋委員會的揀樓中心。揀樓當天，會有專人引導您進入選樓區。您可於大屏幕查看實時更新的可選單位列表。一旦決定心儀單位，您便需立即確認並辦理簽署臨時買賣協議的手續。揀樓日所需文件通常包括身份證明文件、揀樓通知書、所需訂金（支票）等。
如何查閱最新的可售房屋署居屋單位列表
在房屋署居屋揀樓日前，以及在揀樓過程中，您可透過房屋署官方網站查閱最新可售單位列表。列表會實時更新，顯示哪些單位已被選購，哪些單位仍然可用。這讓您能夠掌握最新資訊，並預先計劃您的揀樓策略。這對於房屋署居屋2026或房屋署居屋2026等批次的申請人尤其重要。您亦可留意房屋署居屋電話查詢熱線，了解最新資訊。
簽訂臨時及正式買賣協議的注意事項
成功揀樓後，您需要簽署臨時買賣協議，並繳付訂金。臨時買賣協議是具法律約束力的文件，列明單位、價格、付款條款等。其後，您需要在指定時間內簽署正式買賣協議。簽署任何協議前，建議仔細閱讀所有條款，並可諮詢法律意見。這兩份協議的簽署將正式確立您的單位業權，也將影響您將來進行房屋署居屋轉名或出售的相關事宜。
【專家深入剖析】居屋第二市場與補價機制
大家好，如果您對置業有興趣，特別是考慮購買房屋署居屋單位，那麼「居屋第二市場」和「補價機制」這兩個概念一定會是您關注的重點。我們今日會深入分析這些概念，幫助大家更透徹地理解。
什麼是居屋第二市場 (Secondary Market)？
第二市場是一個特別的房屋平台，它讓已經購買了房屋署居屋或資助出售房屋的業主，可以在符合指定條件下將其單位出售給合資格的買家。簡單來說，這是資助房屋的二手市場，但它與公開市場買賣方式不同。
第二市場的設立目的與運作模式
設立第二市場目的，是為更多有房屋署居屋置業需求的市民提供機會。同時，這也增加了資助房屋的流轉，並有助於騰出更多公共租住房屋單位。第二市場的運作方式與一般私人樓宇買賣相似，買賣雙方可以自行議價，或者透過地產代理協助交易。但不同之處，就是買方無需在購入單位時即時繳付補價。
誰有資格在第二市場購買或出售房屋署居屋單位？
符合「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）資格的人士，以及現有合資格的綠表申請者，都可以透過第二市場購買房屋署居屋單位。這表示即使您不是公屋住戶，只要符合特定的入息和資產限制，都可以參與。至於出售房屋署居屋單位，現時的業主若符合特定的轉讓限制期和相關規定，便可以將其單位在第二市場出售給合資格買家。
補價 (Premium) 的概念與計算
補價是購買房屋署居屋單位時需要理解的重要概念，因為這關乎單位日後的轉讓權利。
為何需要補價？何時需要繳付？
房屋署居屋單位售價比同區市值低，這是因為房屋署為買家提供了土地上的折扣。因此，當業主想將單位在公開市場上出售、出租，或者以其他方式轉讓給不符合居屋資格的人士時，便必須向香港房屋委員會繳付補價。這樣做，是補回政府當初提供的土地折扣。
詳細解釋「首次轉讓契據日期」的重要性
「首次轉讓契據日期」是一個非常重要的時間點。這日期是房屋委員會首次將單位售予原業主的法定文件日期。無論是計算單位能否在第二市場轉售，還是日後計算補價的起始點，都以此日期為準。因此，買賣雙方在交易前必須核實這日期，確保所有交易符合規定。
補價折扣率的計算方式解構
補價的金額，通常是根據單位首次發售時所享有的折扣率，以及單位在轉讓當時的市值來計算。例如，如果房屋署居屋單位最初是以七折出售，這表示折扣率為三成。未來需要補價時，房屋署會按照這折扣率，計算單位在當時市值的相應百分比。這意味著單位價值升幅愈大，需要繳付的補價金額便可能愈高。
第二市場買家需承擔的未來補價責任
在第二市場購買房屋署居屋單位，最大的特點就是買家暫時無需支付補價。這個補價責任，會轉移到第二市場的買家身上。意思是，當這位新業主日後打算在公開市場出售、出租或以房屋署居屋轉名等形式轉讓單位時，便需要負責繳付補價。所以，買家在決定購入單位前，必須明白並承擔這筆未來的財務責任。
購買第二市場房屋署居屋的流程與注意事項
如果您已經是白表居屋第二市場計劃（白居二）的幸運兒，或者您是合資格的綠表人士，購買第二市場房屋署居屋的流程會有些不同。
尋找盤源與議價
第一步，您需要尋找合適的單位。您可以透過地產代理尋找房屋署居屋單位，或者直接留意市場上的放盤資訊。找到心儀的單位後，您便可以與賣家議價，商定一個雙方都滿意的價格。這階段與一般二手樓宇買賣相似，需要細心比較和考量。
申請「購買資格證明書」及「提名信」
當您與賣家達成買賣協議意向後，下一步就是向香港房屋委員會申請「購買資格證明書」。這份證明書確認您具備購買資格。然後，賣方需要向房屋署申請一份「提名信」。有了這份信，賣方才可以把單位出售給您。例如，若有任何有關房屋署居屋2026或房屋署居屋2026的更新，這些資格申請可能也會受影響，所以留意最新政策是十分重要的。
律師角色及樓宇按揭安排
在整個買賣過程中，律師的角色非常重要。律師會負責審核樓宇業權文件，草擬和簽訂買賣合約，並處理相關的法律程序。同時，您也需要開始安排樓宇按揭。雖然房屋署居屋單位的按揭成數通常較高，但不同銀行對第二市場居屋的按揭條件可能有異，建議您提早向銀行查詢，了解貸款額和利率。
揀樓後須知：房屋署的角色與業主責任
恭喜您，經過了複雜的房屋署居屋揀樓過程，終於邁向擁有自己安樂窩的重要一步。當您成功揀選房屋署居屋單位後，這並非終點，而是另一個階段的開始。您與房屋署之間的關係，將從申請者與發售方的互動，轉變為業主與管理及政策制定者的全新夥伴關係。接下來，我們將一起了解房屋署在您成為居屋業主後所扮演的核心角色，以及作為業主，您需要承擔的各項責任。
房屋署在居屋事務中的核心職能
房屋署除了負責銷售房屋署居屋單位外，其職能範圍其實非常廣泛。他們持續地在資助房屋政策方面發揮關鍵作用，確保整體房屋體系的順暢運作。
居屋銷售與政策制定
房屋署是香港資助出售房屋政策的設計者和執行者。他們每年都會規劃新的房屋署居屋銷售計劃，例如您可能關注的房屋署居屋2026銷售批次，亦會展望未來房屋署居屋2026的供應情況。房屋署不僅負責單位選定、申請處理、攪珠安排，也負責與銷售相關的一切事務，包括設定售價、制定申請資格和轉售限制等。這些政策直接影響著居屋單位的流轉與日後的房屋署居屋轉名事宜。他們亦會定期檢討與調整相關政策，以應對社會不斷變化的住屋需求。
提供全面的房屋署居屋屋苑管理及維修支援
成為居屋業主後，房屋署在屋苑管理方面依然扮演重要角色。雖然個別屋苑可能設有自己的業主立案法團或管理公司，但房屋署作為部分屋苑的發展商或主要業權人，仍然會負責管理公共地方，並提供相應的維修與支援服務。例如，屋苑的公共設施、外牆維修以及大型屋邨改善工程，房屋署會負責統籌與協調。若您在屋苑管理方面有任何疑問，或需要查詢相關服務，可以透過房屋署居屋電話熱線獲取幫助。他們的目標是為所有居屋住戶提供宜居的生活環境，確保屋苑設施能長期保持良好狀態。
業主須知的樓宇安全責任 (強制驗樓及驗窗計劃)
作為房屋署居屋業主，您有責任確保自己的物業結構安全。香港法例規定，樓齡達30年或以上的私人樓宇（而每10年須再驗一次），以及樓齡達10年或以上的私人樓宇的所有窗戶（而每5年須再驗一次），業主必須定期進行強制驗樓及強制驗窗。房屋署會與相關部門合作，確保這些計劃在居屋屋苑中得到執行。這項責任旨在保障所有住戶的生命安全，並且維護社區的整體樓宇質素。當收到屋宇署發出的通知時，業主需要委聘註冊檢驗人員和註冊承建商進行相關檢驗和修葺工程。這是身為業主的法定責任，也是確保您居所長久安全的重要環節。
房屋署居屋常見問題 (FAQ)
申請房屋署居屋是許多市民置業的願望，但是整個過程牽涉許多細節，大家心中難免會有不少疑問。這一部分我們會像朋友一樣，為您解答關於房屋署居屋常見的問題，內容涵蓋資格申請、財務按揭、業權轉售，以及如何聯絡房屋署，確保您對房屋署居屋有更深入的了解。
資格與申請相關問題
如果我的入息/資產剛好超出上限，還有機會申請房屋署居屋嗎？
房屋署為房屋署居屋申請設定的入息與資產限額是嚴格的門檻。如果您的入息或資產剛好超出上限，系統在審核時一般會直接篩選掉申請，因此機會甚微。但是，我們建議您密切留意房屋署每期居屋申請前公布的最新入息與資產限額。這是因為房屋署會定期檢討這些標準，而且數字有機會微調，所以務必確認自己符合當期的最新要求。
抽中過「白居二」但沒有買樓，會影響我申請新的房屋署居屋嗎？
「白居二」計劃與申請新的房屋署居屋是兩個不同的途徑。抽中過「白居二」但最終沒有購入單位，通常不會直接影響您將來申請新建房屋署居屋的機會。這是因為「白居二」是用於購買二手居屋單位，而新居屋申請則針對一手新單位。每次新居屋申請都需要重新提交資料並且符合當期最新的申請資格。
綠表和白表申請者的中籤機會有何不同？
綠表和白表申請者的中籤機會確實有所不同。房屋署在分配房屋署居屋單位時，會為綠表申請者預留較大比例的單位配額。這是政策旨在協助現有公共屋邨住戶置業，並且可以騰出公屋單位予其他有迫切需要的家庭。相比之下，白表申請者通常需要與其他非公屋住戶競爭剩餘的單位配額，因此白表的中籤率會相對較低。
財務與按揭相關問題
購買房屋署居屋最高可以申請多少成按揭？
購買房屋署居屋單位時，買家可以申請高成數按揭。一般情況下，綠表申請者最高可以申請單位售價的九成半按揭，白表申請者則最高可以申請九成按揭。這些按揭都獲得房屋委員會的擔保，並且買家通常不需要額外購買按揭保險，這也減輕了置業的初期負擔。
除了樓價，購買居屋還有哪些隱藏費用？
除了單位樓價，購買房屋署居屋還有一些其他費用需要預算。這些費用主要包括律師費、印花稅、管理費按金，以及首次繳交的差餉和地租。如果買家選購的是居屋第二市場的二手單位，可能還需要考慮驗樓費、較高額的維修基金，或者其他因單位狀況而產生的維修費用。因此，申請人應該預留足夠資金以應付這些額外開支。
業權、轉售及房屋署居屋轉名相關問題
居屋的轉售限制期是如何計算的？
房屋署居屋的轉售限制期通常從單位首次轉讓契據的簽立日期開始計算。不同時期購入的居屋，其限制期可能會有所不同。例如，早期的居屋可能有五年或十年的限制期，而近年新推出的房屋署居屋2026或房屋署居屋2026等新居屋計劃，其轉售限制期則可能更長。在限制期內，業主通常只可以將單位轉售予符合綠表或「白居二」資格的人士。
如果想在公開市場上出售我的居屋單位，程序是怎樣的？
如果業主希望在公開市場上出售房屋署居屋單位，就必須先向房屋委員會繳付補價。補價的金額是根據單位出售時的市值，以及首次購買時所享有的折扣率來計算。完成補價手續後，單位就會解除所有轉售限制。然後，業主就可以像一般私人住宅一樣，在公開市場上自由買賣或出租單位。
房屋署居屋轉名程序及常見情況（如業權繼承、婚姻狀況變更）
房屋署居屋轉名程序主要適用於特定情況，例如業權繼承或婚姻狀況變更。如果業主去世，合法繼承人可以向房屋署申請將單位轉名。同樣，若業主因結婚或離婚，需要更改業權擁有權，也可以向房屋署提出申請。這些轉名通常會涉及補辦法律手續，並且需要符合相關法例與政策規定。如有疑問，建議直接致電房屋署居屋電話查詢詳細的房屋署居屋轉名程序。
聯絡房屋署與支援查詢
房屋署居屋電話及辦公時間資訊
如果對房屋署居屋有任何疑問，最直接的方法是致電房屋署居屋電話查詢。一般而言，房屋署的客戶服務熱線會在辦公時間內提供支援。詳細的電話號碼和最新的辦公時間資訊，您可以在房屋署的官方網站上找到。
房屋署其他聯絡渠道及線上資源
除了房屋署居屋電話，您還可以透過其他多種渠道聯絡房屋署，並且獲取支援。房屋署的官方網站提供詳細的常見問題解答（FAQ）、電子查詢表格，以及各類申請指南，這些線上資源非常實用。申請人也可以親身前往房屋署的客戶服務中心，例如樂富客戶服務中心，以獲取面對面協助，並且查詢最新的房屋署居屋2026或房屋署居屋2026相關資訊。
